استلام السنديك من سابق ما بغاش يسلّم: حقوقك والخطوات اللي خاصك تمشي فيها
آخر تحديث
ولّيتي سنديك، والسنديك السابق كيمطّل، ولا رافض يسلّمك حتى حاجة. أول حاجة خاصك تعرفها: سلطتك كتبدا نهار ما كيعيّنك الجمع العام (المادة 19)، ما دام التعيين تم بشكل صحيح ومثبت فالمحضر. ماشي نهار ما كيسلّمك السنديك السابق الملفات. رفضو للتعاون هو إخلال منو. لوحدو، هاد الرفض ما كيأثّرش على مهمتك.
جواب سريع
- ✓سلطتك كتبدا من تاريخ تعيينك فالجمع العام (المادة 19)، ماشي من تسليم الوثائق.
- ✓السنديك السابق خاصو يسلّم كلشي فأجل 15 يوم من تعيينك (المادة 28).
- ✓إلا رفض، اللجأ لقاضي المستعجلات: كيأمر بالتسليم تحت طائلة غرامة تهديدية (المادة 28).
مذكرة التسليم للطبع (PDF مجاني)
صفحة واحدة: أش خاص السنديك السابق يسلّم (مع المواد)، والخطوات إلا رفض.
سلطتك ما كتعتمدش عليه
نتا راك ولّيتي السنديك، ما دام تعيينك فالجمع العام تم بشكل صحيح ومثبت فالمحضر. سلطتك كتبدا نهار ما كيعيّنك الجمع العام بأغلبية ثلاثة أرباع (المادة 19)، ماشي نهار ما كيسلّمك السنديك السابق الشيكات والملفات.
اللي خاصك هو الوثائق والأموال. رفض السنديك السابق للتعاون هو إخلال منو هو، ماشي عيب فمهمتك. والقانون كيعطيك وسيلة دقيقة باش تسترجع اللي كيرجع للملكية المشتركة.
أش خاص السنديك السابق يسلّم
اللائحة ماشي مسألة نية حسنة. هي اللي كتفرضها المادتان 26 مكرر 2 و28. طلب كلشي، نقطة بنقطة:
- الوثائق والسجلات: محاضر الجمع العام، سجل الملكية المشتركة، نظام الملكية المشتركة، العقود الجارية.
- الوثائق المحاسبية ومستنداتها الإثباتية الأصلية (المرسوم 2.23.700، الملحق 1، المادة 11).
- بيان الوضعية المالية المحيّن.
- جميع أموال الاتحاد، بما فيها السيولة فالصندوق والأرصدة البنكية.
- نقل الولوج للحساب البنكي المفتوح باسم الاتحاد (المادة 26).
- العقود الجارية: الماء، الكهرباء، المصعد، الصيانة، التأمين.
- وصل موقّع. خلّي السنديك السابق يوقّع لك على وصل التسليم.
الأجل
كل هادشي فأجل 15 يوم من تاريخ تعيين السنديك الجديد (المادة 28). هاد الأجل كيبدا من تاريخ تعيينك، ماشي من رسالة. الوصل الموقّع هو إثباتك أن التسليم وقع، وإثباتو أنه قام بواجباته.
إذا رفض السنديك السابق تسليم الوثائق
أجل 15 يوم كيبدا من تاريخ تعيينك من طرف الجمع العام (المادة 28). فالممارسة، هاد الثلاث خطوات كيبنيو ليك ملف قوي.
1الإنذار
صيفط إنذار برسالة مضمونة مع إشعار بالتوصل، ولا عن طريق مفوّض قضائي. كيأرّخ طلبك، كيثبت أنك طلبتي التسليم، وهو غالبا آخر خطوة عملية قبل المحكمة.
2المسطرة الاستعجالية
ملي يفوت أجل المادة 28 بلا تسليم، اللجأ لرئيس المحكمة الابتدائية بصفته قاضيا للمستعجلات. مسطرة مستعجلة، ماشي دعوى فالموضوع.
3الغرامة التهديدية
القاضي كيأمر بتسليم الوثائق والأموال تحت طائلة غرامة تهديدية: عقوبة مالية، غالبا على كل يوم تأخير، كتزيد ما دام السنديك السابق ما سلّم.
معلومة مهمة
المادة 28 كتنص على مسطرة استعجالية مباشرة؛ وعلى خلاف الدعوى العامة ديال المادة 13، هي نفسها ما كتذكرش صلح مسبق.
وأش من الشيك بلا رصيد؟
إلا خلّى السنديك السابق شيك بلا رصيد، هادي قضية منفصلة. ما كتدخلش تحت القانون 18-00، ولكن تحت مدونة التجارة المغربية، كما تم تعديلها بالقانون رقم 71.24 (الظهير الشريف رقم 1.26.03 بتاريخ 22 يناير 2026، المنشور بالجريدة الرسمية عدد 7478 بتاريخ 29 يناير 2026).
كاين سؤال حاسم قبل أي خطوة: شكون عندو الشيك؟ اتحاد الملاك، ولا مورّد آخر خلّصو السنديك السابق؟ الجواب كيبدّل شكون اللي يقدر يتحرّك. المسطرة كتبدا غالبا بشهادة عدم الأداء من البنك، من بعد، عند الاقتضاء، الأمر بالأداء ولا شكاية لدى وكيل الملك.
حنا ما غاديينش ندخلو لتفاصيل المسطرة الزجرية: لهاد الجانب، استشير محامي. هادي هي الخطوة الصحيحة، والأكثر أمانا.
النصوص اللي كتطبق
التزامات السنديك السابق مكتوبة بوضوح فالقانون. هاهي المواد اللي كتهمّك فحالتك.
«يعين الجمع العام من بين الملاك الحاضرين أو الممثلين وكيلا للاتحاد ونائبا له بأغلبية ثلاثة أرباع أصوات الملاك المشتركين. [...] يعين الوكيل ونائبه لمدة سنتين قابلة للتجديد.»
القانون 18-00، المادة 19
«يجب عند انتهاء مهمة وكيل الاتحاد أو نائبه، في أجل أقصاه خمسة عشر (15) يوما يبتدئ من تاريخ تعيين الوكيل الجديد، أن يسلم لهذا الأخير جميع الوثائق والربائد والسجلات الخاصة بالاتحاد والعقار وبيان الوضعية المالية وكل أموال الاتحاد بما فيها المبالغ النقدية. يمكن للوكيل الجديد بعد انصرام الأجل المذكور أعلاه إذا لم يقع التسليم المذكور أن يطلب من رئيس المحكمة الابتدائية بصفته قاضيا للمستعجلات أن يأمر الوكيل السابق بذلك تحت طائلة غرامة تهديدية.»
القانون 18-00، المادة 28
«يتولى نائب وكيل الاتحاد بصفة مؤقتة نفس المهام إذا امتنع الوكيل القيام بها [...]»
القانون 18-00، المادة 27
«في حالة تغيير وكيل الاتحاد، تسلم الوثائق المحاسبية والمستندات الإثباتية الأصلية إلى خلفه.»
المرسوم 2.23.700، الملحق 1، المادة 11
ملاحظة: وردت كلمة «الربائد» فالنص العربي المنشور بالجريدة الرسمية، وكيقابلها فالترجمة الفرنسية الرسمية معنى «archives».
المصادر: القانون 18-00 المتعلق بالملكية المشتركة، النسخة المدمجة للأمانة العامة للحكومة (SGG) ؛ التعديلات الناتجة عن القانون 106-12، المنشورة بالعربية بالجريدة الرسمية عدد 6465 وبالترجمة الرسمية الفرنسية بالجريدة الرسمية عدد 6514 ؛ المرسوم 2.23.700 المنشور بالجريدة الرسمية عدد 7391.
كيفاش تتجنّب هاد المشكل المرة الجاية
الملكية المشتركة اللي كتسيّر على منصة موثّقة كتخلّي أرشيف كامل، كيتسلّم فكام ضغطة. جملة «ما عنديش الوثائق» كتولّي بلا معنى. اكتشف برنامج السنديك ديال قصبة، مجاني خلال مرحلة البيتا.
لمزيد من المعلومات
أدلة ذات صلة
دليل السنديك المتطوع
كيفاش تولّي سنديك، الالتزامات، الاستقالة، التسليم: الدليل العملي الكامل.
إدارة السنديك بالمغرب
الدليل الشامل: الدور، الالتزامات، القانون 18-00 والمرسوم 2.23.700.
تحصيل رسوم السنديك
الغرامات، الإنذار، التقادم 5 سنوات، الأمر بالأداء.
مقالات ذات صلة
تعديل قانون الملكية المشتركة بالمغرب: ما الذي تغير فعلاً في 2025-2026
ما الذي تغير فعلاً في قانون الملكية المشتركة بالمغرب؟ تعديلات القانون 106-12 (2016) والمرسوم 2.23.700 (2025): 12 ملحقاً محاسبياً جديداً، الفئات الثلاث، والآجال القانونية الجديدة.
الجمع العام للملكية المشتركة بالمغرب: الدليل الكامل
كيف تنظمون جمعاً عاماً للملكية المشتركة بالمغرب: الاستدعاء، النصاب، أغلبيات التصويت، المحضر. الدليل العملي للسنادكة.
السنديك المتطوع بالمغرب: الدليل الكامل للبداية الصحيحة
تم انتخابكم سنديكاً متطوعاً؟ هذا الدليل يغطي التزاماتكم القانونية، تدبير التحملات، الجمع العام والأدوات اللازمة لبداية ناجحة.
قانون 18-00 للسنديك: الدليل المختصر في 5 دقائق (2026)
كل ما يحتاجه السنديك من قانون 18-00 بدون مصطلحات معقدة: النصاب (المادة 18)، الأغلبيات الثلاث (المواد 20-22)، الانتداب لمدة سنتين (المادة 19)، الحساب البنكي الإجباري (المادة 26). في 5 دقائق.
أسئلة متكررة حول تسليم مهام السنديك
إمتى كتبدا مهمتي كسنديك بالضبط؟
نهار ما كيعيّنك الجمع العام بأغلبية ثلاثة أرباع أصوات الملاك المشتركين (المادة 19 من القانون 18-00)، ما دام هاد الجمع تم بشكل صحيح والتعيين مثبت فالمحضر. ما خاصكش تستنى التسليم المادي ديال الملفات من السنديك السابق باش تمارس مهامك. التسليم المادي هو التزام على السنديك السابق، ماشي شرط لسلطتك.
شكون اللي يقدر يرفع الدعوى الاستعجالية، السنديك الجديد ولا النائب؟
كيتوقف على الوقت. إلا تم تعيين سنديك جديد، هو اللي كيلجأ لقاضي المستعجلات باش يحصل على التسليم تحت طائلة غرامة تهديدية (المادة 28). خلال مرحلة استقالة فين مازال ما تنتخب حتى بديل، النائب هو اللي يقدر يطلب من رئيس المحكمة البت استعجاليا لإلزام السنديك السابق تحت طائلة غرامة تهديدية (المادة 26 مكرر 2). زيادة على هادشي، النائب كيتولى مهام السنديك فحالة الوفاة أو العزل أو الاستقالة أو رفض السنديك القيام بدوره (المادة 27).
واش المسطرة الاستعجالية ديال المادة 28 كتتطلب صلح مسبق؟
المادة 28 كتنص على مسطرة استعجالية مباشرة: كتوجّه السنديك الجديد لرئيس المحكمة الابتدائية بصفته قاضيا للمستعجلات، بلا ما تذكر هي نفسها صلح مسبق. هادشي مختلف على الدعوى العامة ديال الاتحاد، اللي المادة 13 من القانون 18-00 كتربطها بمحاولة صلح (عند تعذر الصلح، للاتحاد الحق فاللجوء للقضاء). لحالتك بالضبط، تحقق من المسطرة مع محامي أو مفوّض قضائي.
شحال من الوقت خاصني نحتفظ بوصل التسليم؟
احتفظ بوصل التسليم الموقّع، وكذلك بالوثائق المحاسبية والمستندات الإثباتية، على الأقل 5 سنوات. المرسوم 2.23.700 (الملحق 1، المادة 11) كيلزم السنديك بالاحتفاظ بالمستندات الإثباتية الأصلية لمدة خمس سنوات. هاد الوصل الموقّع هو إثباتك أن التسليم وقع، وإثبات السنديك السابق أنه قام بواجباته. فالممارسة، بزاف ديال السناديك كيحتفظو بهاد المستندات مدة أطول احتياطا.
تسليم نظيف، فكل تغيير للسنديك
قصبة كتحتفظ بأرشيف كامل وقابل للتحقق للملكية المشتركة. أنشئ حساب مجاني، بلا بطاقة بنكية، وسلّم الملف كامل فكام ضغطة نهار ما يجي الوقت.
عندك أسئلة؟ [email protected]
هاد الدليل مقدّم لغرض إعلامي من طرف فريق قصبة. ما كيشكّلش استشارة قانونية أو رأي محامي. لوضعيتك بالضبط، وخاصة لجانب الشيك بلا رصيد، استشير محامي أو مفوّض قضائي مؤهل بالمغرب.