المرسوم 2.23.700: قائمة تحقق PDF مجانية وحاسبة الفئة المحاسبية
احسب فئتك وفق المرسوم 2.23.700 (صغير، متوسط، كبير)، حدد الملاحق الإلزامية وحمّل قائمة التحقق PDF. دون تسجيل.
دون تسجيل · صفحتان للطباعة
حاسبة الفئة
أدخل بيانات مبناك لمعرفة الملاحق الإلزامية التي يجب إنتاجها.
أمثلة سريعة
الحساب: ? وحدات × ? MAD/شهر × 12 = – الاشتراكات السنوية المطالب بها
أدخل عدد الوحدات والاشتراك الشهري لمعرفة فئتك.
كيفية الحساب: الاشتراكات السنوية المطالب بها = مجموع المطالبات الموجهة للمالكين المشتركين خلال السنة المالية، سواء دفعوا أم لا. هذه محاسبة على أساس الاستحقاق لا على أساس النقدية (ف. 24).
كيف يعمل المرسوم 2.23.700: الفئات الثلاث
المرسوم 2.23.700، المنشور في الجريدة الرسمية رقم 7391 في 31 مارس 2025، يلزم جميع السنديكات المغربية بإنتاج بيانات مالية سنوية بصيغة موحدة. الابتكار الرئيسي هو أن مستوى التفاصيل المطلوب يعتمد على حجم الملكية المشتركة. ملكية سكنية صغيرة من 8 وحدات ليس لها نفس الالتزامات مثل مجمع سكني يضم 150 وحدة.
التصنيف يعتمد على الاشتراكات السنوية المطالب بها. ليس على حجم المبنى أو عدد الوحدات أو قيمة العقار. إنها إجمالي المبالغ المستدعاة من المالكين المشتركين خلال السنة المالية، سواء تم الدفع أم لا. هذا منطقي. ملكية تستدعي مبالغ كبيرة تدير أموالاً كبيرة وعليه أن تقدم تقارير بمزيد من التفاصيل.
إنتاج الملاحق الخاطئة أو عدم إنتاجها أصلاً له عواقب ملموسة. قد ترفض الجمعية العامة الموافقة على حساباتك، وهذا يحرمك قانوناً من حق استرجاع الاشتراكات غير المدفوعة والمتابعة القانونية ضد المالكين المتأخرين.
قبل المرسوم 2.23.700 لم تكن هناك صيغة محاسبة موحدة للملكيات المشتركة المغربية. كل سنديك قدم حساباته كما شاء، أحياناً جدول Excel بسيط وأحياناً لا شيء. المرسوم غيّر كل ذلك. كسابا، برنامج السنديك رقم 1 في المغرب، صُمِّم تحديداً لجعل الامتثال لهذه الالتزامات متاحاً لكل السنديكات، المتطوعة والمهنية على حد سواء.
الملاحق التنظيمية الاثنا عشر
يحدد المرسوم 12 ملحقاً. لا تُنتج إلا تلك المتعلقة بفئتك. الملحق 10 هو الوحيد المشترك بين الفئات الثلاث.
| # | الملحق | صغير | متوسط | كبير |
|---|---|---|---|---|
| 3 | الحصيلة | - | - | ✓ |
| 4 | حساب التسيير العام | - | - | ✓ |
| 5 | مقارنة الميزانية | - | - | ✓ |
| 6 | الأشغال غير الجارية | - | - | ✓ |
| 7 | صندوق الاحتياط | - | - | ✓ |
| 8 | تتبع القروض | - | - | ✓ |
| 9 | تتبع المعدات | - | - | ✓ |
| 10 | تتبع إسهامات المالكين المشتركين | ✓ | ✓ | ✓ |
| 11 | القوائم المبسطة | - | ✓ | - |
| 12 | الإيرادات والميزانية المبسطة | - | ✓ | - |
| 13-1 | الحصيلة المبسطة جداً | ✓ | - | - |
| 13-2 | الإيرادات والميزانية المبسطة جداً | ✓ | - | - |
الملاحق 1 و 2 موجودة في بعض البرامج لكن المرسوم لا يلزم بها. الـ 12 أعلاه هي الملاحق التنظيمية الوحيدة الإلزامية.
القواعد الأساسية: القانون 18-00 والمرسوم 2.23.700
الامتثال يتجاوز الملاحق. إليك قواعد الحوكمة التي يجب أن يفهمها كل سنديك.
🏛️الجمعية العامة
التكرار
مرة واحدة على الأقل سنوياً
الأجل
خلال 30 يوماً بعد إقفال السنة المالية
الاستدعاء
إشعار 15 يوماً على الأقل قبل التاريخ
النصاب
نصف المالكين المشتركين شخصياً، ليس بالحصص
التوكيلات
3 مالكين كحد أقصى و10 في المئة من الأصوات كحد أقصى
🗳️عتبات التصويت
الأغلبية البسيطة
الصيانة الجارية، الحارس، الأشغال الصغيرة
أغلبية 3/4
الميزانية، السنديك، التأمين، الأشغال الكبرى، النظام الداخلي
الإجماع
بناء جديد، بيع الأجزاء المشتركة، البناء فوق المبنى
تحذير. لا أغلبية 2/3
غير موجودة في القانون المغربي
📋مهمة السنديك
المدة
سنتان بالضبط، لا سنة واحدة، لا حسب الجمعية
الانتخاب
بأغلبية 3/4 من المالكين المشتركين
الاستقالة
عقد جمعية عامة في 30 يوماً
تسليم الوثائق
تسليم الوثائق خلال 15 يوماً للسنديك الجديد
التقادم
الاشتراكات غير المدفوعة تنقضي بعد 5 سنوات
🔍المراجعة الخارجية (كبير > مليون درهم)
العتبة
الاشتراكات السنوية المطالب بها ≥ 1,000,000 درهم
الالتزام
مراجعة من قبل مراجع حسابات معتمد
النطاق
السجلات، المطابقة البنكية، فواتير الموردين، أرصدة المالكين
العواقب
بدون مراجعة: قابلية رفض الحسابات، مسؤولية قانونية للسنديك
🏦الالتزامات المحاسبية
الحساب البنكي
إلزامي، منفصل عن أموال السنديك الشخصية
المنهجية
محاسبة الاستحقاق، ليست محاسبة الخزينة
الأرشيف
متاح للمالكين المشتركين بطلب
الإقرار
الحسابات تُقدَّم للجمعية سنوياً للموافقة
عواقب عدم الامتثال للمرسوم 2.23.700
المرسوم ليس نصاً نظرياً. إنتاج الملاحق الخاطئة أو عدم إنتاجها أصلاً له آثار فورية وملموسة على قدرتك في إدارة الملكية المشتركة.
رفض الحسابات في الجمعية العامة
إذا كانت ملاحقك غير متوافقة مع فئتك، يحق للجمعية رفض الموافقة على الحسابات السنوية. الرفض ليس مجرد حادثة إجرائية. إنه يحرمك قانوناً من حق استرجاع الاشتراكات غير المدفوعة والتقاضي ضد المالكين المتأخرين (المادة 24).
المسؤولية القانونية للسنديك (كبير بدون مراجعة)
للملكيات الكبيرة التي تتجاوز الاشتراكات السنوية المطالب بها المليون درهم، غياب المراجعة الخارجية من قبل مراجع حسابات يمثل خرقاً مباشراً لالتزامات السنديك القانونية. في حالة النزاع يتحمل السنديك عبء الإثبات.
تقادم مطالبات الاشتراكات بعد 5 سنوات (المادة 43)
مطالبات استرجاع الاشتراكات تنقضي بعد 5 سنوات. سنديك تُرفض حساباته بانتظام يتراكم عنده دين غير قابل للاسترجاع. كل سنة مالية غير متوافقة تقلل من قدرة الملكية على استرجاع الأرصدة القديمة غير المدفوعة.
القائمة الكاملة بصيغة PDF
كل ما سبق في صفحتين للطباعة والاستعمال في جمعياتك العامة.
الأسئلة الشائعة حول المرسوم 2.23.700
كيف أحسب الاشتراكات السنوية المطالب بها؟
هذه هي المبالغ التي استدعيتها من المالكين المشتركين خلال السنة المالية، بغض النظر عما تم دفعه فعلاً. إذا استدعيت 800 درهم شهرياً من 20 مالكاً لمدة 12 شهراً، فإن الاشتراكات السنوية المطالب بها هي 192,000 درهم حتى لو لم يدفع البعض. هذا يتماشى مع محاسبة الاستحقاق المطلوبة بموجب المادة 24. الفئة تُحدّد سنوياً على هذا الأساس.
ماذا يحدث إذا كنت قريباً من عتبة؟
تُحدد الفئة كل سنة مالية. إذا انتقلت من 195,000 إلى 210,000 درهم، تنتقل من فئة صغيرة إلى متوسطة. يجب مراقبة العتبات خلال السنة للتخطيط مقدماً.
هل يسري المرسوم 2.23.700 على السنديك المتطوع؟
نعم، بدون استثناء. تنطبق الفئات على كل السنديكات، متطوعة كانت أو مهنية.
هل يمكنني إنتاج ملاحق أكثر من الحد الأدنى المطلوب؟
نعم تماماً. المرسوم يحدد حداً أدنى، لا حداً أقصى. بإمكان ملكية صغيرة إنتاج ملاحق فئة متوسطة إذا قررت الجمعية ذلك.
أين أجد النص الرسمي للمرسوم 2.23.700؟
في الجريدة الرسمية رقم 7391 بتاريخ 31 مارس 2025. هذه الصفحة وقائمة التحقق أداتان عملية. للقرارات ذات الطابع القانوني أو المالي، تحقق من الجريدة الرسمية مباشرة.
متى دخل المرسوم رقم 2.23.700 حيز التنفيذ؟
31 مارس 2025، تاريخ نشر الجريدة الرسمية رقم 7391.
ما هي عواقب عدم الامتثال للمرسوم 2.23.700؟
الخطر الأكثر فوريةً هو رفض الجمعية للحسابات. الرفض لا يُعتبر مجرد حادثة إجرائية. إنه يحرمك قانوناً من الحق في استرجاع الاشتراكات غير المدفوعة والتقاضي ضد المالكين المتأخرين (المادة 24). الديون غير المدفوعة تنقضي بعد 5 سنوات (المادة 43). كل سنة مالية غير متوافقة تقلل مما يمكن استرجاعه. للملكيات الكبيرة التي تتجاوز مليون درهم بدون مراجعة خارجية، تتحمل مسؤولية قانونية شخصية.
هل الملحق 10 إلزامي لجميع المباني؟
نعم لجميع الفئات الثلاث. إنه جدول تتبع إسهامات المالكين المشتركين، وهو الوثيقة الأساسية التي تتابع الاستدعاءات والدفعات لكل شقة.
كيف أحمّل قائمة التحقق الخاصة بالمرسوم 2.23.700 بصيغة PDF؟
انقر على زر التحميل المجاني. ملف من صفحتين، دون الحاجة لتسجيل.
إنتاج الملاحق يدوياً يستغرق ساعات.
كسابا، برنامج السنديك رقم 1 في المغرب، يحسب فئتك تلقائياً، وينشئ جميع ملاحق المرسوم 2.23.700 بنقرات قليلة، وينتج ملفات PDF جاهزة للتقديم في الجمعية.
جرّب كسابا مجاناًدون بطاقة بنكية · إعداد في 30 دقيقة