كسابةKassaba

برنامج السنديك في المغرب: أي أداة تختار في 2026؟

مقارنة عملية لبرامج إدارة الملكية المشتركة في المغرب. Kassaba مبني حول قانون 18-00 والمرسوم 2.23.700، مصمم للقانون المغربي، ومجاني خلال النسخة التجريبية المفتوحة.

موضع ثقة السنديك المتطوع والمحترف في الدار البيضاء، مراكش، الرباط، طنجة وفي كل أنحاء المغرب.

جرّبه مجاناًشاهد المقارنة

جواب مختصر

Kassaba برنامج سنديك مصمم لإدارة الملكية المشتركة في المغرب. يساعد السنديك على تسيير العمارات، الشقق، الملاك، طلبات الرسوم، متابعة المدفوعات، التذكيرات، وصول الملاك، السجلات المحاسبية، وإعداد تقارير المرسوم 2.23.700 وفق القانون المغربي.

  • • مبني حول قانون 18-00 والمرسوم 2.23.700
  • • نسخة تجريبية مفتوحة بدون بطاقة بنكية
  • • يدعم السنديك المتطوع والمحترف
  • • تطبيق للملاك وللمالكين المغاربة المقيمين بالخارج (MRE)
  • • طلبات الرسوم، متابعة المدفوعات والتذكيرات
  • • تصدير محاسبي لتقارير السنديك المغربي

لماذا صُمم Kassaba لتسيير السنديك المغربي

مصمم للقانون المغربي، لا مُكيَّف من أداة أوروبية.

أغلب برامج السنديك المتوفرة في المغرب اليوم مُكيَّفة من منتجات أوروبية لا تراعي خصوصيات القانون المغربي. Kassaba منصة لإدارة الملكية المشتركة طُوِّرت في المغرب، على يد مغاربة، من أجل السنديك المغربي. تدمج بشكل أصيل قانون 18-00، المرسوم 2.23.700، وكل التزام محاسبي خاص بعمارات الملكية المشتركة المغربية.

متوافق مع المرسوم 2.23.700

يدعم Kassaba الملاحق المحاسبية الـ 12 للمرسوم 2.23.700 ويساعد على تنظيم إعداد التقارير حسب حجم عمارتك: صغيرة، متوسطة أو كبيرة.

تذكيرات آلية

الرسوم غير المؤداة من أكبر متاعب السنديك في المغرب. يُرسل Kassaba تذكيرات آلية عبر البريد الإلكتروني، SMS، WhatsApp أو الإشعارات الفورية (push)، لكي لا تضطر إلى متابعة كل مالك على حدة.

تطبيق الملاك

كل مالك يطّلع على رصيده، إشعارات الرسوم، ووثائقه من هاتفه. اتصالات أقل بالسنديك، نزاعات أقل، وشفافية أكثر.

مصمم للمالكين المقيمين بالخارج

العديد من الملاك المغاربة يقيمون بالخارج في فرنسا، بلجيكا، هولندا، إسبانيا، المملكة المتحدة، أو أمريكا الشمالية. يتيح لهم Kassaba متابعة الرسوم من أي مكان، بلغتهم الخاصة.

متطوع أو محترف

لست بحاجة لأن تكون محاسباً. الواجهة مصممة للسنديك المتطوع الذي يسيّر عمارته، مع دعمها في الوقت نفسه لمساطر السنديك المحترف.

مجاني خلال النسخة التجريبية

لا حاجة إلى بطاقة بنكية. أنشئ حسابك، جرّب Kassaba على عمارة حقيقية، وساهم في تشكيل المنتج خلال الفترة التجريبية.

Kassaba مقابل Excel مقابل WhatsApp: مقارنة برامج السنديك

أغلب السنديك في المغرب لا يزالون يسيّرون عماراتهم بجداول Excel ومجموعات WhatsApp. آخرون يستعملون برامج مصممة للسوق الفرنسية أو الأوروبية. إليك مقارنة صريحة تساعدك على اختيار الأداة المناسبة.

المعيارExcel + WhatsAppبرنامج عامKassaba
متوافق مع المرسوم 2.23.700❌ لا⚠️ جزئياً✅ نعم، 12 ملحقاً
12 ملحقاً محاسبياً❌ يدوي، يستهلك الوقت⚠️ بعضها✅ تصدير موجَّه
تذكير الملاك❌ WhatsApp يدوي⚠️ البريد الإلكتروني فقط✅ WhatsApp + البريد الإلكتروني + SMS + push
تطبيق الملاك❌ لا⚠️ أساسي✅ وصول للملاك
مصمم للقانون المغربي❌ لا❌ قانون أوروبي✅ قانون 18-00 + المرسوم
عدة عمارات⚠️ ملفات منفصلة✅ نعم✅ نعم
وصول المقيمين بالخارج (MRE)❌ محدود✅ نعم✅ محسَّن للمقيمين بالخارج
السعر"مجاني" (ساعات ضائعة)اشتراك شهري✅ مجاني (تجريبي)

التكلفة الحقيقية لـ Excel ليست البرنامج نفسه، بل الوقت الضائع. السنديك الذي يُعد ملاحق المرسوم 2.23.700 يدوياً قد يقضي أياماً في إعادة بناء السنة من جداول ووصولات ورسائل متناثرة. مع Kassaba، يصبح عمل الإقفال السنوي تصديراً موجَّهاً بمجرد أن تكون رسوم العمارة ومدفوعاتها متابَعة طوال السنة.

كيف تختار برنامج سنديك في المغرب

اختيار برنامج لإدارة عمارة مغربية يعود إلى نقاط محددة وقابلة للاختبار، لا إلى لقطات الشاشة. منذ نشر المرسوم 2.23.700 في الجريدة الرسمية العدد 7391، صار التوافق المحاسبي أول معيار للاختيار: أداة لا تنتج الملاحق التنظيمية تتركك تنجز عمل آخر السنة يدوياً، وهو بالضبط ما كنت تحاول تجنبه.

قبل الالتزام، اطرح على كل مزوّد على الأقل هذه الأسئلة: هل يولّد البرنامج بالضبط الملاحق الـ 12 للمرسوم 2.23.700، في المجموعة الفرعية الصحيحة حسب مستوى العمارة؟ هل يحتسب النصاب بالأشخاص والتصويت بالأصوات (voix)، كما تقتضي المادتان 18 و 20 من قانون 18-00؟ هل تُرسَل التذكيرات عبر القنوات التي يستعملها الملاك المغاربة فعلاً، أي WhatsApp أولاً؟ وماذا يحدث لبياناتك إن غادرت الأداة؟

نشرنا إطاراً كاملاً للتقييم، مكتوباً ليُستعمل كما هو في عرض تجريبي مع أي مزوّد، بما في ذلك Kassaba. يغطي 7 معايير قابلة للاختبار، الأسئلة التي تُطرح في العرض التجريبي، والإشارات الحمراء التي ينبغي أن تجعلك تنسحب: كيف تقيّم برنامج سنديك في المغرب في 7 معايير.

كم يكلف برنامج السنديك في المغرب؟

أغلب برامج السنديك التجارية في المغرب تعمل باشتراك، يُفوتر شهرياً أو سنوياً، لكل عمارة أو لكل شقة. بعض المزوّدين يضيفون رسوم إعداد، أو وحدات مؤدى عنها (الجموع العامة، الأداء عبر الإنترنت، التطبيق المحمول) أو مستويات تسعير حسب عدد الملاك. السعر المعروض في الصفحة الرئيسية نادراً ما يكون التكلفة الحقيقية: اطلب دائماً عرض ثمن مكتوباً يغطي وضعك الكامل، ثم وازنه مع الوقت الذي توفره الأداة فعلاً في الإقفال السنوي وتذكيرات الأداء.

يعمل Kassaba بشكل مختلف خلال فترته التجريبية: يمكنك إنشاء حساب، إعداد عمارتك، واختبار المنصة مجاناً بينما نواصل تحسين المنتج مع المستخدمين الأوائل. لا حاجة إلى بطاقة بنكية. عند الإعلان عن التسعير النهائي، سيُخبَر المستخدمون التجريبيون مسبقاً، بدون أي فوترة مفاجئة.

معيار مفيد عند المقارنة: أتعاب السنديك المحترف يُصوَّت عليها في الجمع العام، بينما البرنامج هو أداة عمل السنديك. البرنامج الجيد ينبغي أن يكلف جزءاً يسيراً من الوقت الذي يوفره لك.

جرّب Kassaba مجاناً

يوجد Kassaba حالياً في نسخة تجريبية مفتوحة. يمكنك إنشاء حساب، إعداد عمارتك، واختبار المنصة مجاناً بينما نواصل تحسين المنتج مع المستخدمين الأوائل. لا حاجة إلى بطاقة بنكية.

مجاني

نسخة تجريبية مفتوحة، بدون بطاقة بنكية

  • ✅ 12 ملحقاً للمرسوم 2.23.700
  • ✅ تذكيرات عبر WhatsApp، البريد الإلكتروني، SMS و push
  • ✅ تطبيق الملاك
  • ✅ عدة عمارات
  • ✅ الدعم مشمول
أنشئ حسابي المجاني

مجموعة الميزات الكاملة

يغطي Kassaba كل ما يحتاجه السنديك المغربي، من تدبير الرسوم اليومي إلى الإقفال السنوي. إليك الميزات الأساسية لبرنامج السنديك الخاص بنا.

📊

محاسبة سنديك متوافقة

ولّد الملاحق المحاسبية للمرسوم 2.23.700 انطلاقاً من البيانات المتابَعة سلفاً في Kassaba. تصدير PDF جاهز للمراجعة والتوقيع.

اقرأ دليل المرسوم 2.23.700←
💰

الرسوم وطلبات الأموال

أنشئ طلبات الأموال، تابع المدفوعات في الوقت الفعلي، واكتشف الرسوم غير المؤداة بنظرة واحدة. تعرض لوحة القيادة نسبة التحصيل لكل عمارة.

📱

تذكيرات آلية عبر قنوات متعددة

تُرسَل تذكيرات الأداء آلياً عبر WhatsApp، البريد الإلكتروني، SMS أو الإشعارات الفورية (push) حسب تفضيل كل مالك. لا مزيد من متابعة الناس واحداً واحداً.

📋

محاضر الجموع العامة

حضّر جدول الأعمال، تعامل مع النصاب والأصوات وفق قانون 18-00، وولّد المحضر آلياً. تُشارَك الوثيقة مع كل مالك فوراً.

👥

تطبيق الملاك

كل مالك يصل إلى رصيده، وثائقه وتاريخ العمارة من التطبيق المحمول. ست لغات، مع إشعارات في الوقت الفعلي.

🏢

تسيير عدة عمارات

السنديك المحترف يسيّر كل العمارات من حساب واحد. كل عقار يحتفظ بمحاسبته، تطبيقه، وإعداداته الخاصة.

📈

لوحة القيادة والتقارير

رؤية شاملة عبر كل العمارات: نسب التحصيل، الأرصدة، المصاريف، والاتجاهات. صدّر تقارير PDF للجموع العامة.

🔒

الأمن والخصوصية

الوصول قائم على الصلاحيات. كل مالك يرى معلوماته فقط، والسنديك يتحكم في من يمكنه الوصول إلى بيانات العمارة.

التوافق القانوني

برنامج سنديك مصمم للقانون المغربي، لا مُكيَّف من أوروبا

المرسوم 2.23.700، المنشور في الجريدة الرسمية العدد 7391 بتاريخ 31 مارس 2025، يفرض على السنديك إنتاج ملاحق محاسبية معيارية. لا يزال أغلب السنديك المغاربة لا يعرفون أي الملاحق تنطبق عليهم. برنامج سنديك مصمم للمغرب يزيل هذا التعقيد ويبقيك متوافقاً بدون مجهود يدوي.

يساعد Kassaba على تنظيم محاسبتك حول مستويات العمارة المحددة في المرسوم والوثائق المطلوبة. لفهم كل التزام بموجب المرسوم، اقرأ دليلنا الكامل للمرسوم 2.23.700.

عمارة صغيرة

≤ 200,000 MAD

الملاحق 10، 13-1، 13-2

عمارة متوسطة

> 200,000 و < 500,000 MAD

الملاحق 10، 11، 12

عمارة كبيرة

≥ 500,000 MAD

الملاحق 3 إلى 10

قانون 18-00

سيّر عمارتك وفق القانون المغربي

قانون الملكية المشتركة المغربي (قانون 18-00) يضع قواعد دقيقة: ولاية السنديك سنتان، نصاب الجمعية، عتبات التصويت، وحساب بنكي منفصل إلزامي. يدمج Kassaba هذه القواعد في المنصة لكي تبقى على الجانب الصحيح من القانون في كل خطوة.

ولاية السنديك

سنتان (المادة 19)

نصاب الجمعية

نصف الملاك (المادة 18)

الميزانية / الأشغال الكبرى

3/4 من الأصوات (المادة 21)

الحساب البنكي المنفصل

إلزامي (المادة 26)

أجل تسليم الوثائق

15 يوماً (المادة 28)

التقادم في الرسوم

5 سنوات (المادة 43)

الدليل الشامل لتسيير السنديك ←

قانون 09-08

بيانات الملاك: المعيار الذي ينساه الجميع

يخزّن برنامج السنديك بيانات شخصية: الأسماء، أرقام الهواتف، عناوين البريد الإلكتروني، الأرصدة وتاريخ الأداء لكل مالك. في المغرب، تخضع هذه المعالجة لقانون 09-08، قانون حماية المعطيات الشخصية، ولإجراءات اللجنة الوطنية لمراقبة حماية المعطيات ذات الطابع الشخصي (CNDP). يحتاج كل من السنديك ومزوّد البرنامج إلى أدوار واضحة. ومع ذلك لا يكاد أحد يسأل عن ذلك في العرض التجريبي.

قبل اختيار برنامج، اسأل المزوّد أين تُستضاف البيانات، ومن يمكنه الوصول إليها، وأين وصلت إجراءاته لدى CNDP. في Kassaba، تم إيداع ملفات التصريح المعنية لدى CNDP. وإلى أن تكتمل الإجراءات، نعلن الوضع بوضوح بدل عرض شارة توافق غامضة. الوصول قائم على الصلاحيات، كل مالك يرى معلوماته فقط، والسنديك يتحكم في الصلاحيات.

إلى جانب قانون 18-00 للحكامة والمرسوم 2.23.700 للمحاسبة، تشكل حماية المعطيات الركن الثالث للتوافق بالنسبة لبرنامج السنديك المغربي. ينبغي للمزوّد الجاد أن يملك جواباً دقيقاً على الثلاثة معاً. لرؤية كيف تندرج هذه الالتزامات في الصورة القانونية الأوسع، اقرأ دليلنا لإدارة الملكية المشتركة في المغرب.

كيف يستعمل السنديك Kassaba فعلاً

سواء كنت سنديكاً متطوعاً، محترفاً، أو مغربياً مقيماً بالخارج يسيّر من بعيد، يتكيف Kassaba مع وضعك. إليك كيف يسيّر مستخدمونا عماراتهم.

🏠

سنديك متطوع

قبل: أحمد يقضي عطلتي نهاية أسبوع في الشهر على Excel لمتابعة رسوم عمارته المكونة من 24 شقة في الدار البيضاء. يتابع الرسوم غير المؤداة واحداً واحداً عبر WhatsApp.

بعد: يولّد Kassaba طلبات الأموال آلياً، يرسل تذكيرات WhatsApp، ويبقي البيانات جاهزة لإعداد تقارير المرسوم 2.23.700. أصبح أحمد يقضي وقتاً أقل بكثير في التسيير المتكرر للعمارة.

دليل تسيير السنديك ←
🏢

سنديك محترف

قبل: مكتب سنديك يسيّر 12 عمارة بملفات Excel منفصلة. الإقفال السنوي يستغرق 3 أسابيع كاملة. الملاك يتصلون باستمرار للسؤال عن أرصدتهم.

بعد: كل عمارة مركَّزة في Kassaba. الملاك يطّلعون على أرصدتهم في التطبيق. يصبح الإقفال السنوي أسرع لأن البيانات منظَّمة سلفاً طوال السنة، ولم تعد التذكيرات تُدبَّر واحداً واحداً.

✈️

مغربي مقيم بالخارج

قبل: فاطمة تعيش في هولندا وتملك شقة في مراكش. ليس لديها أي رؤية على رسوم عمارتها وتعتمد على الجيران للحصول على المستجدات.

بعد: عبر تطبيق الملاك في Kassaba، تتابع فاطمة رسومها ومدفوعاتها في الوقت الفعلي من أمستردام، باللغة التي تفضلها.

إدارة الممتلكات للمغاربة المقيمين بالخارج ←

انتقل من Excel إلى Kassaba في 5 خطوات

الخوف من الانتقال هو السبب الأول الذي يبقي السنديك على Excel. في الواقع، التحول إلى Kassaba يستغرق نحو ساعة، بدون انقطاع في تسييرك: تحتفظ بملف Excel في متناولك بينما ترحّل الأرصدة، ثم لا تفتحه مجدداً أبداً.

1

إنشاء الحساب والعمارة

حساب مجاني على app.kassaba.ma، ثم أضف عمارتك: الاسم، العنوان، عدد الشقق وأنصبة الملكية. لا حاجة إلى بطاقة بنكية.

2

استيراد الملاك

أضف الملاك مع شققهم، أنصبتهم في الملكية ومعطيات الاتصال. الأعمدة المعتادة في ملف Excel (الاسم، الشقة، الهاتف، البريد الإلكتروني) تكفي.

3

ترحيل الأرصدة الحالية

أدخل رصيد كل مالك في تاريخ الانتقال: المتأخرات المتراكمة أو الدفعات المسبقة. هذه هي الخطوة الوحيدة التي تحتاج فيها إلى ملف Excel الحالي.

4

إعداد الرسوم والتذكيرات

أنشئ طلبات الرسوم (شهرية، فصلية أو سنوية) وفعّل التذكيرات الآلية عبر WhatsApp، البريد الإلكتروني، SMS أو الإشعارات الفورية (push).

5

دعوة الملاك

أرسل دعوات تطبيق الملاك. يطّلع كل مالك على رصيده ووثائقه من هاتفه، بلغته الخاصة.

نقطة قانونية ينبغي تذكرها بخصوص المتأخرات التي ترحّلها في الخطوة 3: الرسوم غير المؤداة في المغرب تتقادم بعد 5 سنوات من مصادقة الجمع العام على الرسوم المعنية (المادة 43 من قانون 18-00). إن كنت تستورد متراكماً من المتأخرات، فإن دليلنا لتحصيل رسوم السنديك في المغرب يشرح كيف تؤرّخ كل دَيْن وأي الإجراءات الرسمية تقطع أجل التقادم.

تطبيق الملاك

الملاك يحصلون على وصولهم الخاص

يدعو السنديك كل مالك عبر البريد الإلكتروني، SMS أو WhatsApp. يحمّلون التطبيق، يضعون كلمة سر، ويطّلعون على رسومهم، مدفوعاتهم ووثائقهم من هاتفهم. بالفرنسية، العربية، الإنجليزية أو أي لغة يختارونها.

تطبيق ملاك شفاف يقلل النزاعات والاتصالات بالسنديك. هذه ميزة أساسية لـ Kassaba على إعدادات Excel أو WhatsApp حيث لا يملك الملاك أي رؤية على كيفية تسيير عمارتهم. كل شيء يمر عبر تطبيق السكان من Kassaba.

💰

رصيد في الوقت الفعلي

كل مالك يرى ما يدين به وما أداه، بدون اتصال بالسنديك.

🌍

6 لغات

الفرنسية، العربية، الإنجليزية، الإسبانية، الهولندية والروسية. مفيد للعمارات التي تضم ملاكاً مقيمين بالخارج (MRE).

🔔

تذكيرات عبر قنوات متعددة

البريد الإلكتروني، SMS، WhatsApp أو الإشعارات الفورية (push) حسب تفضيل كل شخص.

🔒

وصول بالدعوة فقط

فقط الملاك الذين تحقق منهم السنديك يرون بيانات العمارة.

لمزيد من التعمق

أدلة ذات صلة

تقييم برنامج السنديك

إطار من 7 معايير لمقارنة المزوّدين: أسئلة العرض التجريبي والإشارات الحمراء.

محاسبة السنديك في المغرب

الدليل الكامل للمحاسبة بموجب المرسوم 2.23.700 وقانون 18-00.

تحصيل الرسوم

غرامات التأخير، الإنذار، التقادم في 5 سنوات والأمر بالأداء بموجب قانون 18-00.

مقالات ذات صلة

الأسئلة الشائعة

ما هو أفضل برنامج سنديك في المغرب؟

Kassaba مصمم خصيصاً للسنديك المغربي. يدعم مساطر المحاسبة وفق المرسوم 2.23.700، والملاحق التنظيمية، وتطبيقاً للملاك متعدد اللغات. النسخة التجريبية مجانية بدون الحاجة إلى بطاقة بنكية.

هل البرنامج متوافق مع المرسوم 2.23.700؟

نعم. يتعامل Kassaba مع المستويات الثلاثة للمرسوم: ≤ 200,000 MAD (الملاحق 10، 13-1، 13-2)، > 200,000 و < 500,000 MAD (الملاحق 10، 11، 12)، و ≥ 500,000 MAD (الملاحق 3 إلى 10). يكتشف البرنامج المستوى الصحيح بناءً على ميزانية العمارة.

هل Kassaba مجاني فعلاً؟

Kassaba مجاني خلال النسخة التجريبية المفتوحة. لا حاجة إلى بطاقة بنكية لإنشاء حساب والبدء في تسيير عمارتك. يمكنك تسيير عمارة كاملة بدون أي تكلفة خلال الفترة التجريبية.

هل التسجيل في Kassaba مفتوح؟

نعم. يوجد Kassaba حالياً في نسخة تجريبية مفتوحة. يمكن للمستخدمين إنشاء حساب، وإعداد عمارة، واختبار المنصة مجاناً. لا حاجة إلى بطاقة بنكية.

هل يمكنني تسيير عقار مغربي من الخارج؟

نعم. يعمل Kassaba من أي بلد. يستعمله العديد من السنديك والمغاربة المقيمين بالخارج (MRE) في فرنسا، بلجيكا، هولندا، إسبانيا، المملكة المتحدة، الولايات المتحدة وكندا لتسيير عماراتهم المغربية عن بُعد. كل شيء متاح من المتصفح أو التطبيق المحمول.

هل Kassaba مناسب للسنديك المتطوع؟

صُمم Kassaba مع وضع السنديك المتطوع في الاعتبار، أي الأشخاص الذين يسيّرون عمارتهم بدون خلفية محاسبية. الواجهة بسيطة، والبيانات المحاسبية تُنظَّم عبر مهام يومية معتادة، والتذكيرات تُرسَل بدون عمل يدوي. لا يتطلب الأمر أي تكوين.

كم يكلف برنامج السنديك في المغرب؟

تتوقف التكلفة على نوع الحل. السنديك المحترف يتقاضى أتعاباً سنوية يُصوَّت عليها في الجمع العام. أغلب برامج السنديك التجارية تعمل باشتراك شهري لكل عمارة. يوجد Kassaba حالياً في نسخة تجريبية مفتوحة، بدون التزام وبدون بطاقة بنكية.

ما الفرق بين برنامج السنديك و Excel؟

يتطلب منك Excel بناء كل ملحق يدوياً، وحساب الأرصدة بنفسك، ومتابعة كل مالك على حدة عبر WhatsApp. أما برنامج سنديك مثل Kassaba فينظّم البيانات اليومية اللازمة لإعداد تقارير المرسوم 2.23.700، ويُرسل تذكيرات عبر قنوات متعددة، ويمنح الملاك تطبيقاً للوصول إلى معطياتهم في الوقت الفعلي.

كيف أنتقل من Excel إلى برنامج سنديك؟

يستغرق الانتقال إلى Kassaba نحو ساعة. أنشئ حسابك، أضف عمارتك والملاك، ثم أدخل الأرصدة الحالية. بعد ذلك يتولى Kassaba تدبير الرسوم والتذكيرات والملاحق المحاسبية. أغلب السنديك يصبحون جاهزين للعمل في اليوم نفسه.

هل البرنامج متوفر باللغة العربية؟

نعم. يتوفر Kassaba بـ 6 لغات: الفرنسية، العربية، الإنجليزية، الإسبانية، الهولندية والروسية. يمكن لكل مالك اختيار لغته المفضلة. هذا مهم للعمارات التي تضم ملاكاً دوليين أو مغاربة مقيمين بالخارج.

برنامج السنديك المغربي الذي كنت تبحث عنه

متوافق مع المرسوم 2.23.700 وقانون 18-00. مجاني خلال النسخة التجريبية. لا حاجة إلى بطاقة بنكية.

أنشئ حساباً مجانياً