برنامج سنديك للعمارات المغربية. بما في ذلك المقيمين بالخارج.
تساعد كسابة السنديك على تحصيل الرسوم عبر تذكيرات آلية وتطبيق هاتفي شفاف. تعمل للسكان المحليين ومالكي مغاربة العالم على حد سواء. نفس الأرقام للسنديك والساكن. صفر نزاعات.
ماليات مبنيك في لمحة واحدة
من أول رسوم حتى إغلاق السنة
تغطي كسابة دورة الإدارة الكاملة. إليك كيف يسير الأمر، من اليوم الأول حتى نهاية السنة.
أعِدّ إعداد عمارتك
أضف وحداتك، عيّن الحصص، حدد الرسوم الشهرية لكل شقة. استورد قائمة سكانك بملف CSV أو أضفهم يدوياً. معظم العمارات جاهزة في أقل من ثلاثين دقيقة.
الوحدات، الحصص، الرسوم الشهرية، البيانات البنكية
ادعُ سكانك
يستلم كل ساكن دعوة بالبريد الإلكتروني أو الرسائل القصيرة أو واتساب بلغته. يحمّل التطبيق، ينشئ رقمه السري، ويرى رسومه ومدفوعاته ونفقات العمارة من اليوم الأول.
دعوة متعددة اللغات، تطبيق iOS وAndroid
التحصيل يسير تلقائياً
تتولّد الرسوم في أول الشهر. تنطلق التذكيرات قبل وبعد تاريخ الاستحقاق. المتأخرون يستلمون إنذاراً رسمياً بالفرنسية والعربية. تراقب معدل التحصيل وهو يرتفع.
تذكيرات آلية، إنذار رسمي ثنائي اللغة، متابعة المتأخرين
أغلق السنة في ساعات
يتابع تقويم الامتثال مواعيدك القانونية. تتولّد الملاحق وفق مستوى عمارتك. الجمعية العمومية، شهادات البراءة، القوائم المالية. كل شيء جاهز للطباعة أو الإرسال.
ملاحق المرسوم 2.23.700، الجمعية العمومية، شهادات البراءة، الميزانية
تعمل لجميع العمارات. تساعد بشكل خاص عندما يعيش السكان بالخارج
سكانك قد يكونون محليين، في مدينة أخرى، أو في الخارج. كسابة تبقي الجميع متصلين. نفس الأدوات تعمل في كل مكان، لكنها تساعد بشكل خاص عندما تُصعّب المسافة التحصيل.
السكان المحليون
السكان في العمارة يستلمون التذكيرات ويدفعون في الوقت المحدد. يتحققون من رصيدهم على التطبيق بدلاً من الاتصال.
السكان في أماكن أخرى بالمغرب
المالكون في الدار البيضاء الذين يديرون عقاراً في مراكش يبقون على اطلاع. لا حاجة للحضور الفعلي أو المكالمات المتكررة.
مالكو مغاربة العالم بالخارج
السكان في فرنسا أو بلجيكا أو هولندا يستلمون تذكيرات بلغتهم ومنطقتهم الزمنية. يرون بالضبط ما يدينون به.
منصة واحدة. كل ساكن.
التذكيرات الآلية تصل للجميع. التطبيق يُظهر نفس الأرقام للجميع. عندما يثق السكان بما يرونه، يدفعون.
سنديك واحد. أو فريق كامل.
تتكيف كسابة مع وضعك. سواء كنت تدير عمارتك بمفردك أو تقود شركة سنديك محترفة مع عدة موظفين، فهي نفس المنصة.
تدير بمفردك
عمارة واحدة أو أكثر. لا فريق مطلوب. تضبط كل شيء، تتابع المدفوعات، تحضّر الجمعية العمومية. المنصة كلها لك.
- عمارة واحدة أو أكثر من حساب واحد
- لوحة تحكم موحدة لجميع عماراتك
- كل الميزات دون اشتراك فريق
تدير مع فريق
عدة عمارات وعدة موظفين. لكل شخص دوره وصلاحياته. يعمل الجميع في نفس المنصة دون تعارض.
- 5 مستويات من الأدوار بصلاحيات مختلفة
- كل عضو يرى ما يحتاجه فقط
- انتقل بين العمارات بنقرة واحدة من لوحة التحكم
الأدوار المتاحة
المالك
وصول كامل. يدير الفريق وإعدادات الحساب.
المسؤول
يدير السكان والرسوم والمدفوعات والنفقات.
المدير
العمليات اليومية: الرسوم، التذكيرات، السكان.
المحاسب
وصول كامل للمحاسبة والملاحق والتصديرات.
القارئ
قراءة فقط. لا تعديلات ممكنة.
تذكيرات آلية عبر قنوات متعددة
قم بإعداد تسلسلات التذكير مرة واحدة. ترسل كسابة إشعارات مهذبة عبر البريد الإلكتروني والرسائل القصيرة وواتساب والإشعارات الفورية. عند تسجيل دفعة، تتوقف التذكيرات تلقائياً. يختار السكان قناتهم ولغتهم المفضلة.
- توصيل متعدد القنوات: البريد الإلكتروني والرسائل القصيرة وواتساب والإشعارات الفورية. يتلقى السكان التذكيرات على القناة التي يستخدمونها فعلاً.
- دعم متعدد اللغات: تذكيرات بالفرنسية والإنجليزية والعربية والإسبانية والهولندية والروسية أو الألمانية. يتلقى كل ساكن الرسائل بلغته المفضلة.
- احترام ساعات الهدوء: لا إشعارات بين 21:00 و08:00. لا يُزعج السكان ليلاً.
الجمعية العمومية من الألف إلى الياء.
عقد جمعية عمومية في إطار القانون المغربي له التزامات قانونية محددة في كل مرحلة. تدير كسابة جميعها، المواعيد والتصويت والتوثيق مشمولة.
التحضير
أنشئ جدول الأعمال، حدد نوع التصويت لكل قرار: أغلبية بسيطة، ثلاثة أرباع، إجماع. حدد التاريخ والوقت والمكان.
الاستدعاءات
يستلم كل مالك مشترك استدعاءه بصيغة PDF بلغته مع تتبع التسليم. يُتحقق تلقائياً من الأجل القانوني 15 يوماً. تُنشأ استمارات التوكيل بالفرنسية والعربية.
الجلسة
يُسجَّل الحضور. يُحسب النصاب وفق الفصل 18 من القانون 18-00 (بالمالكين المشتركين كأشخاص، وليس بالحصص). تُوزَّن الأصوات بالحصص مع النتيجة التلقائية. تُراقَب حدود التوكيل.
الإغلاق
يُنشأ محضر الجلسة بلغة كل مستلم مع رمز QR للتحقق. يُتابَع الأجل القانوني لتوزيع 8 أيام. كل محضر مؤرشف وقابل للتحقق.
يُتحقق من الامتثال القانوني في كل مرحلة: الفصل 16خامساً (أجل الاستدعاء)، الفصل 18 (النصاب)، الفصل 16عاشراً (التوكيل)، القانون 18-00.
نفس الأرقام. نفس العرض. لا بيانات مخفية.
يعرض تطبيق السكان بالضبط ما يراه السنديك: الرسوم والمدفوعات والنفقات. لا جداول بيانات منفصلة. لا اتهامات. عندما يرى الطرفان نفس الحقيقة، تختفي النزاعات.
متوفر على iOS و Android.
تفصيل النفقات
يرى السكان كل نفقات المبنى مع الفئة والمبلغ وحصتهم. الأمن، التنظيف، الصيانة: كلها مرئية.
سجل المدفوعات
كل دفعة مسجلة بالتاريخ والطريقة. يتحقق السكان من سجلاتهم دون الاتصال بالسنديك.
تفاصيل الرسوم
رسوم شهرية مع تواريخ الاستحقاق والحالة. يعرف السكان ما يدينون به، ومتى كان مستحقاً، وما لا يزال معلقاً.
لكل وثيقة كسابة رابط خاص. النزاعات تنتهي في 10 ثوانٍ.
مالك مشترك يقول إنه لم يستلم الإنذار. موثق يطلب التحقق من شهادة البراءة. سنديك جديد يستلم الأرشيف. الجواب دائماً واحد: kassaba.ma/v/[رقم]. افتحه، شاهد الوثيقة، تأكد أنها لم تُعدَّل.
جرّبه بنفسك
كل وثيقة من كسابة تحمل رمز QR ورقماً فريداً. امسح الرمز أو أدخل الرقم على kassaba.ma/v/[رقم]. ترى الوثيقة وتاريخ إنشائها وما إذا كانت قد تغيّرت. لا يلزم تسجيل الدخول.
kassaba.ma/v/[رقم الوثيقة]ثلاثة مواقف تُحدث الفرق
- "لم أستلم ذلك الإنذار قط." ترسل الرابط. يفتح kassaba.ma/v/[رقم] ويرى الوثيقة كما هي، مع التاريخ الدقيق لإنشائها.
- موثق يطلب شهادة البراءة قبل التوقيع. ترسل الرابط. يتحقق في 30 ثانية دون أن يتصل بك.
- تُسلّم الملف لسنديك جديد. كل وثيقة أُنشئت يوماً محفوظة وقابلة للتحقق. التسليم نظيف.
17 نوعاً من الوثائق. كلها.
صُنع في المغرب، من مغاربة، للعمارات المغربية.
كسابة ليست أداة عامة معدّلة للمغرب. صُنعت هنا، من فريق يفهم واقع العمارات المغربية.
نفهم قانون الملكية المشتركة
إدارة العقارات المغربية لها قواعدها الخاصة. كسابة صُممت حولها.
نعرف ملكية مغاربة العالم
ملايين المغاربة يملكون عقارات من الخارج. بنينا ميزات خصيصاً لهم.
نتحدث لغاتكم
الفرنسية والعربية ولغات المهجر. السكان يستلمون تذكيرات باللغة التي يفضلونها.
نحترم العادات المحلية
المدفوعات النقدية، التحويلات البنكية، الساعات الهادئة خلال رمضان. كسابة تتكيف مع طريقة عمل المغرب.
المنصة الكاملة للسنديك
32 وحدة. كل ما يحتاجه السنديك في مكان واحد.
الإدارة المالية
من الرسوم إلى القوائم المالية
- رسوم شهرية لكل وحدة، تتولّد تلقائياً
- مدفوعات بتخصيص FIFO على أقدم الرسوم
- نفقات مع إيصالات وتوزيع لكل وحدة
- مطابقة بنكية مع استيراد كشف الحساب
- ميزانية سنوية مع مقارنة الفعلي بالمخطط
- الأشغال الاستثنائية وتتبع صندوق الاحتياط
- تقارير شهرية وتصديرات Excel
كل دفعة تذهب إلى أقدم رسوم غير مدفوعة أولاً. لا مطابقة يدوية.
الجمعية العمومية
من الاستدعاء إلى المحضر الموقّع
- استدعاء PDF بلغة كل مالك مشترك
- تحقق تلقائي من الأجل القانوني 15 يوماً
- حساب النصاب وفق الفصل 18 من القانون 18-00
- تصويت بالحصص مع النتيجة التلقائية
- إدارة التوكيل مع مراقبة الحدود القانونية
- محاضر بـ 6 لغات مع رمز QR للتحقق
نتيجة التصويت تُحسب تلقائياً حسب نوع القرار. صفر أخطاء تفسير.
الامتثال القانوني
القانون المغربي، مدمج في المنصة
- تقويم الامتثال مع المواعيد القانونية
- 12 ملحقاً للمرسوم 2.23.700 حسب مستوى العمارة
- إنذارات رسمية ثنائية اللغة (FR + AR) مع التتبع
- تنبيهات التقادم عند 5 سنوات (الفصل 43)
- شهادات البراءة لكل وحدة بـ 6 لغات
- مجلس السنديك مع تاريخ الولايات
البرنامج الوحيد الذي تم التحقق منه فصلاً بفصل مقابل الجريدة الرسمية رقم 7391، 31 مارس 2025.
محاسبة PCSI
محرك محاسبي حقيقي، وليس جدول بيانات
- مدونة حسابات كاملة للمرسوم 2.23.700
- سجل القيود مع تصدير PDF
- ميزان المراجعة ودفتر الأستاذ
- الميزانية وحساب الاستغلال
- معالج إغلاق السنة المحاسبية
- إنشاء ميزانية افتتاحية تلقائية
محاسبة بالقيد المزدوج وفق المرسوم 2.23.700. محرك محاسبي حقيقي.
السكان والفريق
منصة واحدة، كل الأطراف
- تطبيق موبايل للسكان على iOS وAndroid
- دعوات بالبريد الإلكتروني أو الرسائل أو واتساب
- 5 أدوار للفريق بصلاحيات مختلفة
- التحقق من الوثائق برمز QR
- سجل تدقيق كامل وغير قابل للتعديل
- 6 لغات للسكان والفريق
كل وثيقة تحمل رمز QR. قابلة للتحقق على kassaba.ma/v/[رقم]. لا يوجد برنامج سنديك مغربي آخر يفعل هذا.
التواصل والبلاغات
كل تفاعل، متتبَّع من البداية للنهاية
- تذكيرات الدفع قبل وبعد الموعد النهائي
- إنذارات رسمية (FR + AR) مع تأكيد الاستلام
- السكان يُبلّغون عن أعطال المبنى من تطبيق الهاتف
- السنديك يردّ، السكان يتابعون الحالة مباشرة
- إشعارات فورية على iOS وAndroid
- كل التواصلات والبلاغات مسجّلة ومؤرشفة
تذهب التذكيرات تلقائياً بـ 6 لغات. السكان يُبلّغون، السنديك يتصرف، الجميع يرى الحالة.
متوافق مع المرسوم 2.23.700
البرنامج الوحيد في المغرب المتحقق منه مادة بمادة مقابل الجريدة الرسمية رقم 7391.
يفرض المرسوم رقم 2.23.700 إطاراً محاسبياً كاملاً على نقابات الملاك المشتركين ابتداءً من 2026. كسابة لا تعتبر هذا إضافة. هو مدمج في صلب النظام. عندما تُسجل رسماً أو دفعة، يُصنفه البرنامج تلقائياً وفق مخطط الحسابات للملكية المشتركة.
مخطط حسابات مغربي
مخطط حسابات الملكية المشتركة الكامل مدمج: المؤونات، المستحقات، الديون، الخزينة، التكاليف والإيرادات. لا مخطط فرنسي. لا قالب عام.
جميع الملحقات المطلوبة
الملحقات 3 إلى 10 للملكيات الكبيرة. الملحقات 10، 11 و 12 للمتوسطة. الملحقات 10، 13-1 و 13-2 للصغيرة. تُنشأ تلقائياً بصيغة PDF.
نظام ثلاثي المستويات
كسابة تكتشف تلقائياً مستواك بناءً على التكاليف السنوية المطلوبة وتُنشئ فقط الوثائق اللازمة.
- ≤ 200,000 درهم → الملحقات 10، 13-1، 13-2
- > 200,000 و < 500,000 درهم → الملحقات 10، 11، 12
- ≥ 500,000 درهم → الملحقات 3 إلى 10
تنبيه عتبة التدقيق
عند تجاوز 1,000,000 درهم من الرسوم السنوية، التدقيق من محاسب قانوني معتمد إلزامي بموجب المرسوم. كسابة تُنبّه بهذه العتبة وتُنتج القوائم المالية الجاهزة للمدقق.
تم التحقق مقابل النص العربي الرسمي للجريدة الرسمية رقم 7391 (31 مارس 2025)
كل ما تحتاج معرفته عن برنامج السنديك
إجابات على الأسئلة الشائعة حول برنامج إدارة السنديك وكيف يساعد كسابة العمارات المغربية ومغاربة العالم.
أفضل برنامج سنديك: لماذا كسابة؟
تبحث عن أفضل برنامج سنديك في المغرب؟ للاختيار الصحيح، يجب تقييم عدة معايير: سهولة الاستخدام، إدارة السنديك الآلية، الشفافية للسكان والميزات الخاصة بالمغرب.
هذه مقارنة بين الحلول المتاحة:
- Excel/الإدارة اليدوية: مستهلك للوقت، عرضة للأخطاء، لا شفافية للسكان
- البرامج العامة: نقص في الميزات المغربية، لا دعم مغاربة العالم، لا عربية
- كسابة: برنامج سنديك مصمم للمغرب، متوافق مع القانون 18-00، 7 لغات، جاهز لـمغاربة العالم
على عكس الأدوات العامة، تم تطوير برنامج سنديك كسابة خصيصاً للشقق المغربية بواسطة فريق مغربي. عندما يرى السكان أين تذهب أموالهم عبر الشفافية في الوقت الفعلي، تزداد الثقة. إنه سنديك موثوق لإدارة عماراتكم.
تستخدم سنديكات متطوعة ومحترفة في جميع أنحاء المغرب كسابة لإدارة رسومها وجمعياتها العمومية ومحاسبتها بالتوافق مع المرسوم 2.23.700. المقيمين بالخارج يمكنهم متابعة ملكيتهم المشتركة من أي مكان. صُنع في المغرب.
اطلع على دليلنا الكامل لإدارة السنديك في المغرب.
يواجه مغاربة العالم تحديات فريدة في إدارة عقاراتهم من الخارج. اطلع على دليلنا الكامل لإدارة عقارات مغاربة العالم للحصول على استراتيجيات إدارة عقارك في المغرب من أوروبا.
إدارة السنديك الحديثة: تلقائية وشفافة
إدارة السنديك التقليدية تتضمن ساعات من العمل اليدوي: متابعة المدفوعات، إرسال التذكيرات، الرد على مكالمات السكان. مع الإدارة التلقائية، كل شيء يتغير.
انتهى عصر Excel والملفات المتفرقة. إليك كيف تعمل إدارة السنديك التلقائية مع كسابة. بدون أخطاء، بدون اختلاف في الأرقام:
- إنشاء الرسوم: يتم إنشاء الرسوم الشهرية تلقائياً لكل شقة. إدارة السنديك مبسطة
- تذكيرات آلية: تسلسلات تلقائية عبر البريد الإلكتروني، SMS، واتساب والإشعارات. شفافية كاملة
- تخصيص المدفوعات: يتم تطبيق المدفوعات على الرسوم الأقدم أولاً. عدم الاختلاف في الأرقام
- لوحات تحكم فورية: راقب معدلات التحصيل وصحة العمارة فوراً. شفافية مضمونة
هذا برنامج سنديك يتيح إدارة العمارات بشكل كامل.
مغاربة العالم الذين يعيشون في الخارج يمكنهم متابعة عماراتهم بكل شفافية.
تطبيق السنديك: لوحة التحكم + التطبيق المحمول
يوفر كسابة تطبيق السنديك كامل: لوحة تحكم ويب للسنديك وتطبيق الهاتف للسكان. وصول إلى برنامج سنديك من أي مكان.
مميزات لوحة تحكم السنديك:
- إدارة العمارات متعددة من واجهة واحدة. تطبيق السنديك مركزي
- تتبع المدفوعات ومقاييس التحصيل في الوقت الفعلي
- تسجيل المصاريف مع الوثائق. شفافية كاملة
- إعداد التذكيرات الآلية
- تقارير PDF وتصدير Excel للجمعيات العامة
مميزات تطبيق الهاتف للسكان:
- عرض الرسوم والمدفوعات ومصاريف العمارة. شفافية كاملة
- استلام التذكيرات بلغتك المفضلة (عربية، فرنسية، إنجليزية، هولندية، إسبانية، روسية)
- وصول من أي مكان. مثالي لـمغاربة العالم الذين يعيشون في الخارج
- مراسلة مباشرة مع السنديك عبر تطبيق إدارة العمارات
تطبيق السنديك كسابة يخلق الشفافية: السكان يرون بالضبط ما يراه السنديك. المقيمين بالخارج يمكنهم إدارة ملكيتهم من أي مكان.
تذكيرات آلية ودفع آمن أون لاين
تحصيل الرسوم هو أكبر تحدي للسنديكات في المغرب. الدفع الآمن أون لاين والجمع التلقائي يحلان هذه المشكلة.
نظام الجمع التلقائي مع المدفوعات أون لاين في كسابة يشمل:
- تذكيرات آلية متعددة القنوات: البريد الإلكتروني، SMS، واتساب والإشعارات تصل السكان أينما كانوا
- دعم متعدد اللغات: تذكيرات آلية بـ 7 لغات لـمغاربة العالم في فرنسا، بلجيكا، هولندا. مثالي لـالمقيمين بالخارج
- ساعات الهدوء: لا إشعارات بين 21:00 و 08:00. تحصيل الرسوم باحترام
- توقف تلقائي: عند تسجيل الدفع، تتوقف التذكيرات فوراً
لـالدفع الآمن أون لاين، كسابة يستخدم تشفير بمستوى البنوك ويسجل كل معاملة مع سجل تدقيق كامل. أمان بياناتكم مضمون.
التحويلات البنكية، المدفوعات عبر الهاتف والنقد، كل شيء يتم تتبعه مع التاريخ والطريقة والتخصيص التلقائي. العمارات في المغرب التي تستخدم الجمع التلقائي والمدفوعات أون لاين من كسابة تلاحظ تحسينات كبيرة في معدلات الدفع في الوقت المحدد. صُنع في المغرب لـمغاربة العالم.
حمّل تطبيق السكان المجاني المتاح بـ 7 لغات.
مجاني للبدء
نحن نحسّن كسابة مع المستخدمين الأوائل. ابدأ مجاناً بينما نواصل التحسين.
خطة الانطلاق
- مباني ووحدات غير محدودة
- تذكيرات دفع آلية (البريد الإلكتروني، الرسائل القصيرة، واتساب، الإشعارات الفورية)
- تطبيق الهاتف للسكان (iOS & Android)
- لوحة تحكم سنديك كاملة مع التقارير
- تتبع النفقات مع الشفافية
- سجل نشاط دائم
- دعم متعدد اللغات (7 لغات)
- دعم البريد الإلكتروني والدردشة
لا حاجة لبطاقة ائتمان. سنخطرك قبل أي تغييرات في الأسعار.
الاسئلة الشائعة
لمن صممت كسابة؟
كيف يعمل تطبيق السكان؟
عبر اي قنوات ترسل التذكيرات؟
هل بياناتي امنة؟
كم تكلف؟
مستعد لتبسيط إدارة العقار المشترك؟
انضم إلى السنديك في جميع أنحاء المغرب الذين يحصّلون الرسوم من مغاربة العالم ويبنون الثقة من خلال الشفافية.