Практическое сравнение программ управления недвижимостью для Марокко. Kassaba построена на основе Loi 18-00 и Décret 2.23.700, разработана под марокканское право и бесплатна во время открытой беты.
Ей доверяют синдики-добровольцы и профессиональные синдики в Касабланке, Марракеше, Рабате, Танжере и по всему Марокко.
Короткий ответ
Kassaba это программа для синдика, созданная для управления марокканским совладением. Она помогает синдикам управлять зданиями, квартирами, совладельцами, вызовами взносов, отслеживанием платежей, напоминаниями, доступом жителей, бухгалтерскими записями и отчётностью по Décret 2.23.700 в рамках марокканского права.
Создана под марокканское право, а не адаптирована из европейского инструмента.
Большинство программ для синдиков, доступных сегодня в Марокко, адаптированы из европейских продуктов, которые не учитывают особенности марокканского права. Kassaba это платформа управления недвижимостью, разработанная в Марокко, марокканцами, для марокканских синдиков. Она нативно учитывает Loi 18-00, Décret 2.23.700 и все бухгалтерские обязательства, характерные для марокканских зданий совладения.
Kassaba поддерживает 12 бухгалтерских приложений Décret 2.23.700 и помогает структурировать отчётность под размер вашего здания: малое, среднее или крупное.
Неоплаченные взносы это одна из самых больших проблем для синдиков в Марокко. Kassaba отправляет автоматические напоминания по email, SMS, WhatsApp или пуш-уведомлению, чтобы вам не приходилось напоминать каждому собственнику по очереди.
Каждый совладелец видит своё сальдо, уведомления о взносах и документы со своего телефона. Меньше звонков синдику, меньше споров, больше прозрачности.
Многие марокканские совладельцы живут за рубежом во Франции, Бельгии, Нидерландах, Испании, Великобритании или Северной Америке. Kassaba позволяет им отслеживать взносы откуда угодно, на своём языке.
Вам не нужно быть бухгалтером. Интерфейс создан для синдиков-добровольцев, управляющих собственным зданием, и при этом поддерживает рабочие процессы профессиональных синдиков.
Банковская карта не требуется. Создайте аккаунт, протестируйте Kassaba на реальном здании и помогите формировать продукт на этапе беты.
Большинство синдиков в Марокко по-прежнему ведут своё здание в таблицах Excel и группах WhatsApp. Другие используют программы, разработанные для французского или европейского рынка. Вот честное сравнение, которое поможет выбрать подходящий инструмент.
| Критерий | Excel + WhatsApp | Универсальная программа | Kassaba |
|---|---|---|---|
| Соответствие Décret 2.23.700 | ❌ Нет | ⚠️ Частично | ✅ Да, 12 приложений |
| 12 бухгалтерских приложений | ❌ Вручную, долго | ⚠️ Некоторые | ✅ Экспорт с подсказками |
| Напоминания собственникам | ❌ Вручную в WhatsApp | ⚠️ Только email | ✅ WhatsApp + Email + SMS + пуш |
| Портал для жителей | ❌ Нет | ⚠️ Базовый | ✅ Доступ для жителей |
| Создана под марокканское право | ❌ Нет | ❌ Европейское право | ✅ Loi 18-00 + Décret |
| Несколько зданий | ⚠️ Отдельные файлы | ✅ Да | ✅ Да |
| Доступ MRE из-за рубежа | ❌ Ограничен | ✅ Да | ✅ Оптимизировано для MRE |
| Цена | «Бесплатно» (потерянные часы) | Ежемесячная подписка | ✅ Бесплатно (бета) |
Реальная стоимость Excel это не сама программа, а потерянное время. Синдик, готовящий приложения Décret 2.23.700 вручную, может потратить дни на восстановление года по разрозненным таблицам, чекам и сообщениям. С Kassaba годовое закрытие превращается в экспорт с подсказками, когда взносы и платежи здания уже отслеживаются в течение года.
Выбор программы управления недвижимостью для марокканского здания сводится к конкретным, проверяемым пунктам, а не к скриншотам. С момента публикации Décret 2.23.700 в Официальном бюллетене 7391 соответствие бухгалтерским требованиям стало первым критерием отбора: инструмент, который не формирует регламентные приложения, оставляет вам ручную работу по итогам года, а это именно то, чего вы пытались избежать.
Прежде чем выбрать, задайте каждому поставщику как минимум эти вопросы: формирует ли программа ровно 12 приложений Décret 2.23.700, в правильном наборе для категории здания? Считает ли она кворум по людям, а голоса в voix, как того требуют статьи 18 и 20 Loi 18-00? Уходят ли напоминания по каналам, которыми марокканские совладельцы действительно пользуются, то есть в первую очередь WhatsApp? И что произойдёт с вашими данными, если вы откажетесь от инструмента?
Мы опубликовали полную методику оценки, написанную так, чтобы её можно было использовать прямо на демонстрации с любым поставщиком, включая Kassaba. Она охватывает 7 проверяемых критериев, вопросы для демонстрации и тревожные сигналы, которые должны заставить вас отказаться: как оценить программу для синдика в Марокко по 7 критериям.
Большинство коммерческих программ для синдиков в Марокко работают по подписке, оплачиваемой ежемесячно или ежегодно, за здание или за квартиру. Некоторые поставщики добавляют плату за настройку, платные модули (общие собрания, онлайн-оплата, мобильное приложение) или тарифы в зависимости от числа совладельцев. Цена на главной странице редко отражает реальную стоимость: всегда запрашивайте письменное предложение, охватывающее вашу полную ситуацию, и затем взвешивайте его против времени, которое инструмент действительно экономит на годовом закрытии и напоминаниях о платежах.
Kassaba на этапе беты работает иначе: вы можете создать аккаунт, настроить своё здание и протестировать платформу бесплатно, пока мы продолжаем улучшать продукт вместе с первыми пользователями. Банковская карта не требуется. Когда будут объявлены окончательные тарифы, бета-пользователей предупредят заранее, без неожиданных списаний.
Полезный ориентир при сравнении: вознаграждение профессионального синдика утверждается на общем собрании, а программа это рабочий инструмент синдика. Хорошая программа должна стоить лишь часть того времени, которое она высвобождает.
Сейчас Kassaba находится в открытой бете. Вы можете создать аккаунт, настроить своё здание и протестировать платформу бесплатно, пока мы продолжаем улучшать продукт вместе с первыми пользователями. Банковская карта не требуется.
Бесплатно
Открытая бета, без банковской карты
Kassaba охватывает всё, что нужно марокканскому синдику, от повседневного управления взносами до годового закрытия. Вот основные возможности нашей программы для синдика.
Формируйте бухгалтерские приложения Décret 2.23.700 из данных, уже отслеживаемых в Kassaba. Экспорт в PDF готов к проверке и подписанию.
Читать руководство по Décret 2.23.700→Создавайте вызовы средств, отслеживайте платежи в реальном времени и сразу видите неоплаченные взносы. Панель показывает уровень сбора по каждому зданию.
Напоминания о платежах уходят автоматически по WhatsApp, email, SMS или пуш-уведомлению в зависимости от предпочтения каждого собственника. Больше не нужно напоминать каждому по очереди.
Подготовьте повестку, обработайте кворум и голоса по Loi 18-00 и сформируйте протокол автоматически. Документ сразу же передаётся каждому собственнику.
Каждый житель получает доступ к своему сальдо, документам и истории здания из мобильного приложения. Шесть языков, с уведомлениями в реальном времени.
Профессиональные синдики управляют каждым зданием из одного аккаунта. У каждой недвижимости сохраняются свои бухгалтерия, портал и настройки.
Обзор всех зданий с высоты птичьего полёта: уровни сбора, сальдо, расходы и тенденции. Экспорт отчётов в PDF для общих собраний.
Доступ основан на правах. Каждый собственник видит только свою информацию, а синдик контролирует, кто может получить доступ к данным здания.
Юридическое соответствие
Décret 2.23.700, опубликованный в Официальном бюллетене 7391 31 марта 2025 года, требует от синдиков формировать стандартизированные бухгалтерские приложения. Большинство марокканских синдиков всё ещё не знают, какие приложения к ним применимы. Программа для синдика, созданная для Марокко, снимает эту сложность и поддерживает ваше соответствие без ручных усилий.
Kassaba помогает структурировать вашу бухгалтерию вокруг категорий зданий из декрета и обязательных документов. Чтобы разобраться во всех обязательствах по декрету, прочитайте наше полное руководство по Décret 2.23.700.
Малое здание
до 200 000 MAD
Приложения 10, 13-1, 13-2
Среднее здание
более 200 000 и менее 500 000 MAD
Приложения 10, 11, 12
Крупное здание
от 500 000 MAD
Приложения с 3 по 10
Loi 18-00
Марокканский закон о совладении (Loi 18-00) устанавливает точные правила: двухлетний мандат синдика, кворум собрания, пороги голосования, обязательный отдельный банковский счёт. Kassaba встраивает эти правила в платформу, чтобы вы на каждом шаге оставались в рамках закона.
Мандат синдика
2 года (статья 19)
Кворум собрания
Половина совладельцев (статья 18)
Бюджет / крупные работы
3/4 голосов (статья 21)
Отдельный банковский счёт
Обязателен (статья 26)
Срок передачи документов
15 дней (статья 28)
Исковая давность по взносам
5 лет (статья 43)
Loi 09-08
Программа для синдика хранит персональные данные: имена, телефоны, email, сальдо и историю платежей каждого совладельца. В Марокко такая обработка подпадает под Loi 09-08, закон о защите данных, и под формальности CNDP (национального органа по защите данных). И синдик, и поставщик программы должны иметь чёткие роли. И всё же почти никто не спрашивает об этом на демонстрации.
Прежде чем выбрать программу, спросите поставщика, где размещаются данные, кто имеет к ним доступ и на каком этапе находятся его формальности CNDP. В Kassaba соответствующие декларационные документы CNDP были поданы. Пока формальности не завершены, мы прямо указываем статус, а не показываем расплывчатый значок соответствия. Доступ основан на правах, каждый совладелец видит только свою информацию, а синдик управляет правами доступа.
Вместе с Loi 18-00 для управления и Décret 2.23.700 для бухгалтерии защита данных это третий столп соответствия для марокканской программы синдика. Серьёзный поставщик должен иметь точный ответ по всем трём пунктам. Чтобы увидеть, как эти обязательства вписываются в более широкую правовую картину, прочитайте наше руководство по управлению совладением в Марокко.
Будь вы синдиком-добровольцем, профессионалом или MRE, управляющим из-за рубежа, Kassaba подстраивается под вашу ситуацию. Вот как наши пользователи ведут свои здания.
До: Ахмед тратит 2 выходных в месяц на Excel, отслеживая взносы по своему зданию на 24 квартиры в Касабланке. Он напоминает о неоплаченных взносах по очереди через WhatsApp.
После: Kassaba формирует вызовы средств автоматически, отправляет напоминания в WhatsApp и держит данные готовыми для отчётности по Décret 2.23.700. Ахмед тратит гораздо меньше времени на рутинное управление зданием.
Руководство по управлению синдиком →До: Фирма синдика управляет 12 зданиями с отдельными файлами Excel. Годовое закрытие занимает 3 полные недели. Собственники постоянно звонят, чтобы узнать своё сальдо.
После: Каждое здание централизовано в Kassaba. Собственники проверяют своё сальдо в приложении. Годовое закрытие становится быстрее, потому что данные уже структурированы в течение года, а напоминания больше не обрабатываются по очереди.
До: Фатима живёт в Нидерландах и владеет квартирой в Марракеше. У неё нет никакой видимости по взносам своего здания, и она зависит от соседей в получении новостей.
После: Через портал для жителей Kassaba Фатима отслеживает свои взносы и платежи в реальном времени из Амстердама, на удобном для неё языке.
Управление недвижимостью для MRE →Страх миграции это причина номер один, по которой синдики остаются на Excel. На практике переход на Kassaba занимает около часа, без перерыва в управлении: вы держите файл Excel под рукой, пока переносите сальдо, а потом больше никогда его не открываете.
Бесплатный аккаунт на app.kassaba.ma, затем добавьте здание: название, адрес, число квартир и доли владения. Банковская карта не требуется.
Добавьте совладельцев с их квартирой, долями владения и контактными данными. Достаточно обычных колонок вашего файла Excel (имя, квартира, телефон, email).
Внесите сальдо каждого собственника на дату перехода: накопленную задолженность или авансовые платежи. Это единственный шаг, для которого нужен ваш текущий файл Excel.
Создайте вызовы взносов (ежемесячные, квартальные или годовые) и включите автоматические напоминания по WhatsApp, email, SMS или пуш-уведомлению.
Отправьте приглашения в портал для жителей. Каждый собственник проверяет своё сальдо и документы со своего телефона, на своём языке.
Один юридический момент, который стоит помнить о задолженности, переносимой на шаге 3: неоплаченные взносы в Марокко погашаются давностью через 5 лет после того, как общее собрание утвердило соответствующие взносы (статья 43 Loi 18-00). Если вы импортируете накопленную задолженность, наше руководство по взысканию взносов синдика в Марокко объясняет, как датировать каждую задолженность и какие формальные действия прерывают течение срока давности.
Приложение для жителей
Синдик приглашает каждого собственника по email, SMS или WhatsApp. Они скачивают приложение, устанавливают пароль и видят свои взносы, платежи и документы со своего телефона. На французском, арабском, английском или любом языке, который выберут.
Прозрачный портал для жителей сокращает споры и звонки синдику. Это ключевое преимущество Kassaba перед связками из Excel или WhatsApp, где собственники не имеют видимости того, как ведётся их здание. Узнайте больше про приложение для жителей Kassaba.
Сальдо в реальном времени
Каждый собственник видит, сколько должен и сколько уже заплатил, без звонков синдику.
6 языков
Французский, арабский, английский, испанский, нидерландский и русский. Полезно для зданий с собственниками MRE.
Напоминания по нескольким каналам
Email, SMS, WhatsApp или пуш-уведомление в зависимости от предпочтения каждого.
Доступ только по приглашению
Только жители, проверенные синдиком, видят данные здания.
Оценка программы для синдика
Методика из 7 критериев для сравнения поставщиков: вопросы для демонстрации и тревожные сигналы.
Бухгалтерия синдика в Марокко
Полное руководство по бухгалтерии в рамках Décret 2.23.700 и Loi 18-00.
Взыскание взносов
Пени за просрочку, официальное уведомление, пятилетняя исковая давность и судебный приказ об оплате по Loi 18-00.
Все 12 бухгалтерских приложений Декрета 2.23.700 с подробным разбором: содержание, категория, практические советы для синдиков в Марокко.
Синдик-доброволец или профессиональный управляющий в Марокко? Сравнение обязанностей, затрат, преимуществ и недостатков для правильного выбора в совладении.
Управление совладением в Марокко: роль синдика, общие собрания, взносы, Декрет 2.23.700. Практическое руководство для синдиков и совладельцев на 2026 год.
Ключевые критерии выбора программы для управления совладением в Марокко: соответствие Декрету 2.23.700, мобильное приложение, работа с нерезидентами и другое.
Kassaba создана специально для марокканских синдиков. Она поддерживает бухгалтерские процессы Décret 2.23.700, регламентные приложения и многоязычный портал для жителей. Бета-версия бесплатна, без необходимости указывать банковскую карту.
Да. Kassaba охватывает три категории декрета: до 200 000 MAD включительно (Приложения 10, 13-1, 13-2), более 200 000 и менее 500 000 MAD (Приложения 10, 11, 12) и от 500 000 MAD (Приложения с 3 по 10). Программа автоматически определяет нужную категорию исходя из бюджета здания.
Kassaba бесплатна во время открытой беты. Чтобы создать аккаунт и начать управлять зданием, банковская карта не требуется. В период беты вы можете вести целое здание без каких-либо затрат.
Да. Сейчас Kassaba находится в открытой бете. Пользователи могут создать аккаунт, настроить здание и протестировать платформу бесплатно. Банковская карта не требуется.
Да. Kassaba работает из любой страны. Многие синдики и марокканцы, проживающие за рубежом (MRE) во Франции, Бельгии, Нидерландах, Испании, Великобритании, США и Канаде, используют её для дистанционного управления своими марокканскими зданиями. Доступ возможен через браузер или мобильное приложение.
Kassaba разрабатывалась с учётом потребностей синдиков-добровольцев, то есть людей, управляющих собственным зданием без бухгалтерского образования. Интерфейс простой, бухгалтерские данные формируются через повседневные процессы, а напоминания отправляются без ручной работы. Обучение не требуется.
Стоимость зависит от типа решения. Профессиональный синдик взимает годовое вознаграждение, утверждённое на общем собрании. Большинство коммерческих программ для синдиков работают по ежемесячной подписке на каждое здание. Kassaba сейчас находится в открытой бете, без обязательств и без необходимости указывать банковскую карту.
Excel требует составлять каждое приложение вручную, рассчитывать сальдо вручную и напоминать каждому собственнику по очереди через WhatsApp. Программа для синдика, такая как Kassaba, структурирует повседневные данные, необходимые для отчётности по Décret 2.23.700, отправляет напоминания по нескольким каналам и предоставляет совладельцам портал для жителей с доступом в реальном времени.
Переход на Kassaba занимает около часа. Создайте аккаунт, добавьте здание и собственников, затем внесите имеющиеся сальдо. Дальше Kassaba берёт на себя взносы, напоминания и бухгалтерские приложения. Большинство синдиков полностью готовы к работе в тот же день.
Да. Kassaba доступна на 6 языках: французском, арабском, английском, испанском, нидерландском и русском. Каждый совладелец может выбрать удобный язык. Это важно для зданий с иностранными жителями или марокканцами, проживающими за рубежом.
Соответствует Décret 2.23.700 и Loi 18-00. Бесплатно во время беты. Банковская карта не требуется.
Создать бесплатный аккаунт