Приём дел у синдика, который ничего не хочет передавать: ваши права и порядок действий
Обновлено
Вас только что назначили синдиком, а прежний тянет время или наотрез отказывается что-либо передавать. Начните с главного: ваши полномочия начинаются в день, когда общее собрание назначает вас (статья 19), при условии, что назначение проведено надлежащим образом и зафиксировано в протоколе. Не в день, когда прежний синдик передаёт вам дела. Его отказ сотрудничать является его нарушением. Сам по себе этот отказ не ослабляет ваш мандат.
Быстрый ответ
- ✓Ваши полномочия начинаются с назначения на собрании (статья 19), а не с передачи документов.
- ✓Прежний синдик обязан передать всё в течение 15 дней с момента вашего назначения (статья 28).
- ✓Если он отказывается, обратитесь к судье по срочным делам (juge des référés): он предписывает передачу под astreinte (статья 28).
Памятка о передаче дел для печати (бесплатный PDF)
Одна страница: что должен передать прежний синдик (со статьями) и что делать при отказе.
Ваши полномочия не зависят от него
Вы уже синдик, при условии, что ваше назначение на собрании проведено надлежащим образом и зафиксировано в протоколе. Ваши полномочия начинаются в день, когда общее собрание назначает вас большинством в три четверти голосов (статья 19), а не в день, когда прежний синдик передаёт вам чековую книжку и дела.
Вам недостаёт документов и средств. Отказ прежнего синдика сотрудничать является его нарушением, а не изъяном вашего мандата. И закон даёт вам точный способ вернуть то, что принадлежит товариществу.
Что должно быть передано вам
Этот перечень не является вопросом доброй воли. Это то, чего требуют статьи 26ter и 28. Требуйте всё, пункт за пунктом:
- Документы и реестры: протоколы собраний (procès-verbaux), реестр товарищества, регламент совладения, действующие договоры.
- Бухгалтерские документы и их оригиналы подтверждающих документов (Декрет 2.23.700, Приложение 1, статья 11).
- Актуальное состояние казны.
- Все средства товарищества, включая наличные в кассе и остатки на счетах.
- Передача доступа к банковскому счёту, открытому на имя товарищества (статья 26).
- Действующие договоры на обслуживание: вода, электричество, лифт, обслуживание, страхование.
- Подписанная расписка. Возьмите подписанную расписку о передаче.
Срок
Всё это в течение 15 дней с момента назначения нового синдика (статья 28). Этот срок течёт со дня вашего назначения, а не с письма. Подписанная расписка служит вашим доказательством того, что передача состоялась, и его доказательством того, что он исполнил свои обязанности.
Если прежний синдик отказывается передать документы
Срок в 15 дней течёт со дня вашего назначения общим собранием (статья 28). На практике эти три шага формируют прочное дело.
1Официальное требование (mise en demeure)
Направьте официальное требование заказным письмом с уведомлением о вручении либо через huissier (судебного исполнителя). Оно датирует ваше требование, подтверждает, что вы запросили передачу, и часто является последним практическим шагом перед судом.
2Срочное производство (référé)
По истечении срока статьи 28 без передачи обратитесь к председателю суда первой инстанции как к судье по срочным делам (juge des référés). Это срочная процедура, а не рассмотрение по существу.
3Штраф (astreinte)
Судья предписывает передачу документов и средств под astreinte: денежный штраф, обычно за каждый день просрочки, который накапливается, пока прежний синдик не исполнит предписание.
Полезно знать
Статья 28 предусматривает прямой путь через référé; в отличие от общего иска по статье 13, она сама по себе не упоминает предварительного примирения.
А чек без покрытия?
Если прежний синдик оставил после себя чек без покрытия (chèque sans provision), это отдельный вопрос. Он регулируется не Законом 18-00, а марокканским Торговым кодексом, реформированным Законом 71.24 (Дахир 1.26.03 от 22 января 2026 года, опубликован в Официальном бюллетене 7478 от 29 января 2026 года).
Прежде всего важен один вопрос: у кого находится чек? У товарищества или у стороннего поставщика, которому платил прежний синдик? От ответа зависит, кто вправе действовать. Процедура может начинаться со справки банка о неоплате (certificat de non-paiement), а затем, при необходимости, с приказа об оплате (injonction de payer) или заявления прокурору.
Мы не разбираем здесь детали уголовной процедуры: по этой части обратитесь к адвокату. Это правильный и наиболее безопасный путь.
Применимые тексты
Обязанности прежнего синдика прямо закреплены в законе. Вот статьи, которые важны в вашей ситуации (перевод на русский; официальные тексты на французском для Закона 18-00 и на арабском).
«Общее собрание назначает из числа присутствующих или представленных собственников синдика и его заместителя большинством в три четверти голосов совладельцев. [...] Синдик и его заместитель назначаются на возобновляемый срок в два года.»
Закон 18-00, статья 19
«По окончании своих полномочий синдик или его заместитель обязан в срок не более 15 дней со дня назначения нового синдика передать ему все документы, архивы, реестры товарищества и здания, состояние казны и всё имущество товарищества, включая наличные. По истечении этого срока без осуществления передачи новый синдик обращается к председателю суда первой инстанции в качестве судьи по срочным делам с требованием обязать прежнего синдика исполнить это под astreinte.»
Закон 18-00, статья 28
«Заместитель синдика временно осуществляет те же полномочия в случае отказа синдика исполнять свою роль [...]»
Закон 18-00, статья 27
В случае смены синдика бухгалтерские документы и оригиналы подтверждающих документов передаются его преемнику. (перевод с арабского)
Декрет 2.23.700, Приложение 1, статья 11
Источники: Закон 18-00 о совладении, консолидированная версия SGG; изменения по Закону 106-12, опубликованные на арабском в Официальном бюллетене № 6465 и в официальном французском переводе в Официальном бюллетене № 6514; Декрет № 2.23.700, опубликованный в Официальном бюллетене № 7391.
Как избежать этого в следующий раз
Совладение, которое ведётся на документированной платформе, оставляет полный архив, передаваемый в несколько кликов. Фраза «у меня нет документов» теряет смысл. Посмотрите нашу программу для синдиков в Марокко, бесплатную во время беты.
Подробнее
Связанные руководства
Руководство добровольного синдика
Как стать синдиком, обязанности, отставка, передача дел: полное практическое руководство.
Управление совладением в Марокко
Общая опора: роль, обязанности, Закон 18-00 и Декрет 2.23.700.
Взыскание взносов
Пени, официальное требование, срок давности 5 лет, приказ об оплате.
Связанные статьи
Исковая давность по взносам синдика в Марокко: 5 лет (Статья 43)
В Марокко 2026: взносы синдика погашаются через 5 лет с одобрения общим собранием (Ст. 43 Закона 18-00). Как рассчитать и прервать.
Синдик-доброволец или профессионал в Марокко: что выбрать?
Синдик-доброволец или профессиональный управляющий в Марокко? Сравнение обязанностей, затрат, преимуществ и недостатков для правильного выбора в совладении.
Управление совладением в Марокко: полное руководство 2026
Управление совладением в Марокко: роль синдика, общие собрания, взносы, Декрет 2.23.700. Практическое руководство для синдиков и совладельцев на 2026 год.
Закон 18-00 о совладении в Марокко: статьи, правила голосования и обязанности синдика (2026)
Закон 18-00 статья за статьёй: кворум (ст. 18), 3 вида большинства (ст. 20-22), мандат синдика 2 года (ст. 19), обязательный банковский счёт (ст. 26). С поправками Закона 106-12.
Частые вопросы о передаче дел синдика
Когда именно начинается мой мандат синдика?
В день, когда общее собрание назначает вас большинством в три четверти голосов совладельцев (статья 19 Закона 18-00), при условии, что это собрание проведено надлежащим образом и назначение зафиксировано в протоколе. Вам не нужно ждать физической передачи дел прежним синдиком, чтобы исполнять свои функции. Материальная передача является обязанностью прежнего синдика, а не условием ваших полномочий.
Кто может обратиться к судье по срочным делам: новый синдик или заместитель?
Это зависит от момента. Если новый синдик уже назначен, именно он обращается к судье по срочным делам, чтобы добиться передачи под astreinte (статья 28). В период отставки, когда преемник ещё не избран, обратиться к председателю суда в порядке срочного производства с требованием обязать прежнего синдика под astreinte может заместитель синдика (статья 26ter). Кроме того, заместитель осуществляет полномочия синдика в случае смерти, отзыва, отставки или отказа синдика исполнять свою роль (статья 27).
Требует ли référé по статье 28 предварительной попытки примирения?
Статья 28 предусматривает прямой путь через référé: она направляет нового синдика к председателю суда первой инстанции как к судье по срочным делам, сама по себе не упоминая предварительного примирения. Это отличается от общего иска товарищества, который статья 13 Закона 18-00 обусловливает попыткой примирения (при отсутствии примирения товарищество вправе обратиться в суд). Для вашего конкретного случая уточните порядок действий у адвоката или huissier.
Сколько нужно хранить расписку о передаче?
Храните подписанную расписку о передаче вместе с бухгалтерскими и подтверждающими документами не менее 5 лет. Декрет 2.23.700 (Приложение 1, статья 11) обязывает синдика хранить оригиналы подтверждающих документов пять лет. Эта подписанная расписка служит вашим доказательством того, что передача состоялась, и доказательством прежнего синдика, что он исполнил свои обязанности. На практике многие синдики хранят эти документы дольше из предосторожности.
Чистая передача дел при каждой смене синдика
Kassaba ведёт полный и проверяемый архив товарищества. Создайте бесплатный аккаунт без банковской карты и передайте всё дело в несколько кликов, когда придёт время.
Вопросы? [email protected]
Это руководство предоставлено командой Kassaba в информационных целях. Оно не является юридической консультацией. По вашей конкретной ситуации, и в особенности по вопросу чека без покрытия, обратитесь к адвокату или huissier, имеющему полномочия в Марокко.