Декрет 2.23.700 : бесплатный PDF-чеклист и калькулятор категории
Рассчитайте категорию по Декрету 2.23.700 (Малое, Среднее, Крупное), определите обязательные приложения и скачайте PDF-чеклист соответствия. Без регистрации.
Без регистрации · 2 страницы для печати
Калькулятор Категории
Введите данные вашего здания, чтобы узнать, какие приложения необходимо составить.
Быстрые примеры
Расчёт: ? лотов × ? MAD/мес × 12 = – годовые начисленные взносы
Введите количество лотов и ежемесячный взнос, чтобы увидеть вашу категорию.
Как рассчитать: Годовые начисленные взносы = общая сумма требований, выставленных совладельцам за период, независимо от фактической оплаты. Это метод начисления, а не кассовый метод (ст. 24).
Как работает Декрет 2.23.700: три категории
Декрет 2.23.700, опубликованный в Официальном вестнике No. 7391 31 марта 2025 года, обязывает всех марокканских синдиков создавать ежегодные финансовые отчёты в стандартизированном формате. Ключевая инновация: уровень требуемых деталей зависит от размера здания. Мало квартирный дом из 8 лотов не имеет тех же обязательств, что и жилой комплекс из 150 лотов.
Классификация основана на годовых начисленных взносах: не размер здания, не количество лотов, не стоимость имущества. Это сумма взносов, выставленных совладельцам в течение финансового года (оплачены они или нет). Это имеет смысл. Совладение, выставляющее крупные взносы, управляет большими суммами и поэтому должно отчитываться более детально.
Создание неправильных приложений или их полное отсутствие имеет реальные последствия. ОС может отклонить ваши счёты, что лишает вас юридического права на взыскание невыплаченных взносов и судебное преследование должников.
До Декрета 2.23.700 стандартизированного формата учёта для марокканских совладений не существовало. Каждый синдик представлял счёты так, как считал нужным (иногда просто таблица Excel, иногда ничего). Декрет всё меняет. Он требует специальных приложений, акцентирует метод начисления и делает отдельный банковский счёт обязательным. Для синдиков, управляющих несколькими зданиями, это обеспечивает единообразие учёта и сравнимость. Для совладельцев это наконец гарантия того, что они смогут проверить счёты. Kassaba, программное обеспечение синдика No. 1 в Марокко, было разработано специально для того, чтобы сделать это соответствие доступным для каждого синдика, добровольного или профессионального.
12 обязательных приложений
Декрет определяет 12 приложений. Вы создаёте только те, что соответствуют вашей категории. Приложение 10 обязательно для всех трёх категорий.
| # | Приложение | Малое | Среднее | Крупное |
|---|---|---|---|---|
| 3 | Балансовый отчёт | - | - | ✓ |
| 4 | Счёт общего управления | - | - | ✓ |
| 5 | Сравнение бюджета | - | - | ✓ |
| 6 | Внеплановые работы | - | - | ✓ |
| 7 | Резервный фонд | - | - | ✓ |
| 8 | Отслеживание кредитов | - | - | ✓ |
| 9 | Реестр оборудования | - | - | ✓ |
| 10 | Взносы совладельцев | ✓ | ✓ | ✓ |
| 11 | Упрощённые финансовые отчёты | - | ✓ | - |
| 12 | Упрощённые доходы и бюджет | - | ✓ | - |
| 13-1 | Очень упрощённый баланс | ✓ | - | - |
| 13-2 | Очень упрощённые доходы и бюджет | ✓ | - | - |
Приложения 1 и 2 существуют в некоторых программах, но не требуются Декретом. 12 выше - единственные обязательные.
Ключевые правила: Закон 18-00 и Декрет 2.23.700
Соответствие выходит за рамки приложений. Вот правила управления, которые должен понимать каждый синдик.
🏛️Общее собрание
Частота
Минимум 1 раз в год
Срок
В течение 30 дней после закрытия финансового года
Уведомление
Минимум за 15 дней
Кворум
Половина совладельцев лично (не по долям владения)
Доверенности
Не более 3 совладельцев И не более 10% голосов
🗳️Пороги голосования
Простое большинство
Текущее обслуживание, консьерж, мелкие работы
Большинство 3/4
Бюджет, синдик, страхование, крупные работы, регламент
Единогласие
Новое строительство, продажа общего имущества, надстройка
⚠️ Большинство 2/3
Не существует в марокканском праве
📋Полномочия синдика
Срок полномочий
Ровно 2 года (не 1 год, не "по решению ОС")
Избрание
Большинством 3/4 совладельцев
Отставка
Созыв ОС в течение 30 дней
Передача дел
Передать документы в течение 15 дней
Исковая давность
Невыплаченные взносы: 5 лет
🔍Внешний аудит (Крупное более 1 млн MAD)
Порог
Годовые начисленные взносы более 1 000 000 MAD
Обязательство
Аудит аудитором
Объём
Реестры, банковская сверка, счета, остатки совладельцев
Последствие
Без подтверждённого аудита: счета могут быть отклонены, юридическая ответственность
🏦Бухгалтерские обязательства
Банковский счёт
Обязателен, отдельно от средств синдика
Метод учёта
Метод начисления (не кассовый метод)
Архив
Доступен совладельцам по запросу
Утверждение
Счета представляются на ОС ежегодно
Последствия несоблюдения Декрета 2.23.700
Декрет не теоретический документ. Создание неправильных приложений или их полное отсутствие имеет немедленные и ощутимые последствия для управления совладением.
Отклонение счётов на общем собрании
Если ваши приложения не соответствуют категории, ОС имеет право отказать в одобрении годовых счётов. Отклонение не просто процедурный инцидент. Оно юридически лишает вас права взысканию невыплаченных взносов и судебному преследованию должников (ст. 24).
Юридическая ответственность синдика (Крупное без аудита)
Для крупных зданий, где годовые взносы превышают 1 000 000 MAD, отсутствие внешнего аудита является прямым нарушением юридических обязательств синдика. В случае спора синдик несёт бремя доказательства.
Исковая давность 5 лет (ст. 43)
Требования об уплате взносов истекают через 5 лет. Синдик, чьи счёты регулярно отклоняются, накапливает взыскания по безнадёжным долгам. Каждый год несоответствия снижает возможность взыскания старых невыплаченных балансов.
Создание приложений вручную занимает часы.
Kassaba, программное обеспечение синдика No. 1 в Марокко, автоматически рассчитывает вашу категорию, создаёт все приложения Декрета 2.23.700 за несколько кликов и формирует PDF для представления на собрании.
Попробовать Kassaba бесплатноБез банковской карты · Настройка за 30 минут
Полный чеклист в PDF
Всё вышеизложенное на двух страницах для печати и использования на ваших ОС.
Часто задаваемые вопросы о Декрете 2.23.700
Как рассчитать годовые начисленные взносы?
Это сумма всех взносов, которые вы выставили совладельцам в течение финансового года, независимо от того, сколько фактически было уплачено. Если вы выставили взносы в размере 800 MAD в месяц 20 совладельцам в течение 12 месяцев, ваши годовые начисленные взносы составляют 192 000 MAD, даже если некоторые не заплатили. Это метод начисления, требуемый ст. 24.
Что если я близко к порогу между категориями?
Категория определяется каждый финансовый год. Если взносы возросли с 195 000 до 210 000 MAD год к году, вы переходите из Малой категории в Среднюю и должны создавать приложения 10, 11 и 12 вместо 10, 13-1 и 13-2. Следите за порогами в течение года, чтобы планировать заранее.
Распространяется ли Декрет 2.23.700 на добровольных синдиков?
Да, без исключений. Закон 18-00 не различает платных и добровольных синдиков. Категория зависит от начисленных взносов, не от статуса.
Могу ли я создавать больше приложений, чем требуется минимум?
Да. Малое здание может создать приложения уровня Среднего (10, 11, 12), если ОС это решит. Декрет устанавливает минимум, а не максимум. Крупные здания также могут создавать упрощённые версии 11, 12, 13-1 и 13-2 в качестве дополнения.
Где найти официальный текст Декрета 2.23.700?
В Официальном вестнике No. 7391 от 31 марта 2025 года. Это единственный авторитетный текст. Эта страница и PDF чеклист являются практическими помощниками. Для любых решений с юридическими или финансовыми последствиями проверьте официальный вестник напрямую.
Когда вступил в силу Декрет 2.23.700?
31 марта 2025, дата публикации в Официальном вестнике No. 7391.
Каковы последствия несоблюдения Декрета 2.23.700?
Наиболее непосредственный риск - отклонение счётов на ОС. Отклонение счётов - это не просто процедурный инцидент. Оно лишает вас юридического права на взыскание невыплаченных взносов и судебное преследование (ст. 24). Невыплаченные долги истекают через 5 лет (ст. 43). Каждый некомплиантный финансовый год снижает возможность взыскания. Для крупных зданий свыше 1 000 000 MAD отсутствие внешнего аудита лично подвергает синдика юридической ответственности.
Обязательно ли Приложение 10 для всех зданий?
Да. Приложение 10 (таблица отслеживания взносов совладельцев) - единственное приложение, общее для всех трёх категорий. Это базовый документ, отслеживающий начисления и платежи по каждому лоту. Ни одно совладение не освобождено от этого требования.
Как скачать чеклист Декрета 2.23.700 в PDF?
Нажмите кнопку "Скачать чеклист PDF бесплатно (на французском)" на этой странице. PDF из 2 страниц суммирует 5 шагов соответствия, обязательные приложения по категориям, пороги голосования и ключевые сроки. Регистрация не требуется.