Software de Síndico en Marruecos: ¿Qué Herramienta Elegir en 2026?
Comparativa práctica de software de gestión de comunidades de propietarios en Marruecos. Kassaba es la única plataforma diseñada para la Ley 18-00 y el Decreto 2.23.700, hecha para el derecho marroquí, y gratuita durante la beta abierta.
Utilizado por síndicos voluntarios y profesionales en Casablanca, Marrakech, Rabat, Tánger y por todo Marruecos.
Por qué Kassaba es el software de síndico nº1 en Marruecos
Diseñado para la ley marroquí, no adaptado de una herramienta europea.
La mayoría de los software de síndico disponibles en Marruecos son adaptaciones de productos europeos que no contemplan las especificidades del derecho marroquí. Kassaba es la única plataforma de gestión de comunidades desarrollada en Marruecos, por marroquíes, para síndicos marroquíes. Integra de forma nativa la Ley 18-00, el Decreto 2.23.700 y todas las obligaciones contables propias de las comunidades de propietarios marroquíes.
Conforme al Decreto 2.23.700
Los 12 anexos contables se generan automáticamente según el tamaño de tu comunidad. Pequeña (≤ 200.000 MAD), mediana o grande: Kassaba aplica el formato correcto sin que tengas que elegir.
Recordatorios automáticos
Los impagos son el problema número uno de los síndicos en Marruecos. Kassaba envía recordatorios automáticos por email, SMS o WhatsApp. No tienes que reclamar a cada copropietario uno por uno.
Portal de propietarios
Cada copropietario ve su saldo, sus cuotas y sus documentos desde el móvil. Menos llamadas al síndico, menos conflictos, más transparencia.
Pensado para MRE
Muchos copropietarios marroquíes viven en España, Francia, Bélgica o los Países Bajos. Kassaba les permite seguir sus cuotas desde el extranjero, en su propio idioma.
Voluntario o profesional
No hace falta ser contable. La interfaz está hecha para síndicos voluntarios que gestionan su propio edificio. Los anexos se rellenan automáticamente con tus datos del día a día.
Gratis durante la beta
Sin tarjeta de crédito. Crea tu cuenta, invita a los copropietarios y empieza a gestionar tu edificio al momento. No pagas nada durante la fase beta.
Kassaba vs Excel vs WhatsApp: Comparativa de Software de Síndico
La mayoría de los síndicos en Marruecos aún gestionan su comunidad con hojas de Excel y grupos de WhatsApp. Otros usan software pensado para el mercado francés o europeo. Aquí tienes una comparativa honesta para ayudarte a elegir la herramienta correcta.
| Criterio | Excel + WhatsApp | Software genérico | Kassaba |
|---|---|---|---|
| Conforme Decreto 2.23.700 | ❌ No | ⚠️ Parcial | ✅ Sí, 12 anexos |
| 12 anexos contables | ❌ Manual (3+ semanas) | ⚠️ Algunos | ✅ Auto (30 min) |
| Recordatorios a propietarios | ❌ WhatsApp manual | ⚠️ Solo email | ✅ WhatsApp + Email + SMS |
| Portal de propietarios | ❌ No | ⚠️ Básico | ✅ Acceso completo |
| Adaptado al derecho marroquí | ❌ No | ❌ Derecho europeo | ✅ Ley 18-00 + Decreto |
| Multi-edificio | ⚠️ Archivos separados | ✅ Sí | ✅ Sí |
| Acceso MRE desde el extranjero | ❌ Limitado | ✅ Sí | ✅ Optimizado MRE |
| Precio | "Gratis" (horas perdidas) | Suscripción mensual | ✅ Gratis (beta) |
El verdadero coste de Excel no es el software, son las horas perdidas. Un síndico que prepara los anexos del Decreto 2.23.700 a mano dedica al menos 3 semanas. Con Kassaba, esa misma tarea se hace en 30 minutos. Para un síndico profesional con varios edificios, eso se traduce en decenas de horas ahorradas cada mes.
Prueba Kassaba Gratis
Kassaba está en beta abierta. Todas las funcionalidades están disponibles sin límites, sin compromiso y sin tarjeta de crédito. Crea tu cuenta en 2 minutos y empieza a gestionar tu comunidad hoy mismo.
Gratis
Beta abierta, acceso completo
- ✅ 12 anexos del Decreto 2.23.700
- ✅ Recordatorios por WhatsApp, email y SMS
- ✅ Portal de propietarios
- ✅ Multi-edificio
- ✅ Soporte incluido
Funcionalidades Completas
Kassaba cubre todo lo que necesita un síndico marroquí, desde la gestión diaria de cuotas hasta el cierre anual. Estas son las funcionalidades principales.
Contabilidad conforme al Decreto
Generación automática de los 12 anexos del Decreto 2.23.700 en 30 minutos. Kassaba detecta el nivel de tu comunidad y produce los documentos correctos. Exportación PDF lista para firmar.
Cuotas y derramas
Crea las derramas, sigue los pagos en tiempo real e identifica los impagos de un vistazo. El panel muestra la tasa de cobro de cada edificio.
Recordatorios multicanal automáticos
Los recordatorios de pago salen automáticamente por WhatsApp, email o SMS según la preferencia de cada propietario. Se acabó reclamar uno a uno.
Actas de junta general
Prepara el orden del día, gestiona el quórum y las votaciones conforme a la Ley 18-00, y genera el acta automáticamente. El documento se comparte al instante con todos los propietarios.
Portal de propietarios
Cada residente accede a su saldo, documentos y al historial de la comunidad desde la app móvil. En 6 idiomas, con notificaciones en tiempo real.
Gestión multi-edificio
Los síndicos profesionales gestionan todos sus edificios desde una sola cuenta. Cada comunidad mantiene su propia contabilidad, portal y configuración.
Panel de control e informes
Visión global de todas tus comunidades: tasas de cobro, saldos, gastos y tendencias. Exporta tus informes en PDF para las juntas generales.
Seguridad y privacidad
Los datos se alojan de forma segura. Cada propietario solo ve su propia información. El síndico controla los accesos y permisos.
Cumplimiento legal
Un software de síndico hecho para el derecho marroquí, no adaptado de Europa
El Decreto 2.23.700, publicado en el Boletín Oficial 7391 del 31 de marzo de 2025, obliga a los síndicos a presentar anexos contables normalizados. La mayoría de los síndicos marroquíes aún no saben qué anexos les corresponden. Un software de síndico pensado para Marruecos elimina esa complejidad y te garantiza el cumplimiento sin esfuerzo.
Kassaba detecta automáticamente tu nivel según el importe anual de cuotas y genera los documentos correctos. Exportas, firmas, hecho.
Comunidad pequeña
≤ 200.000 MAD
Anexos 10, 13-1, 13-2
Comunidad mediana
> 200.000 y < 500.000 MAD
Anexos 10, 11, 12
Comunidad grande
≥ 500.000 MAD
Anexos 3 al 10
Ley 18-00
Gestiona tu comunidad según la ley marroquí
La Ley 18-00 sobre la copropiedad en Marruecos fija reglas concretas: mandato de síndico de 2 años, quórum en junta, mayorías de voto, cuenta bancaria separada obligatoria. Kassaba integra todas estas reglas para guiarte en cada paso.
Mandato del síndico
2 años (Art. 19)
Quórum de junta
Mitad de copropietarios (Art. 18)
Presupuesto / obras mayores
3/4 de los votos (Art. 21)
Cuenta bancaria separada
Obligatoria (Art. 26)
Plazo de entrega de documentos
15 días (Art. 28)
Prescripción de cuotas
5 años (Art. 43)
Cómo Usan Kassaba los Síndicos en el Día a Día
Tanto si eres síndico voluntario, profesional o un MRE que gestiona desde el extranjero, Kassaba se adapta a tu situación. Así es como nuestros usuarios gestionan su edificio.
Síndico voluntario
Antes: Ahmed dedica 2 fines de semana al mes a Excel para seguir las cuotas de su edificio de 24 viviendas en Casablanca. Reclama los impagos uno a uno por WhatsApp.
Ahora: Kassaba genera las derramas automáticamente, envía recordatorios por WhatsApp y produce los anexos del Decreto 2.23.700 en 30 minutos. Ahmed dedica ahora 2 horas al mes a gestionar su edificio.
Síndico profesional
Antes: Un despacho de síndicos gestiona 12 edificios con archivos Excel separados. El cierre anual se lleva 3 semanas completas. Los propietarios llaman constantemente para conocer su saldo.
Ahora: Todos los edificios están centralizados en Kassaba. Los propietarios consultan su saldo en la app. El cierre anual lleva media jornada. La tasa de cobro sube un 35% gracias a los recordatorios automáticos.
MRE en el extranjero
Antes: Fatima vive en Madrid y tiene un piso en Marrakech. No tiene ninguna visibilidad sobre las cuotas de su comunidad y depende de los vecinos para enterarse de las novedades.
Ahora: A través del portal de propietarios de Kassaba, Fatima sigue sus cuotas y pagos en tiempo real desde Madrid, en el idioma que prefiera.
App de propietarios
Tus copropietarios tienen su propio acceso
El síndico invita a cada propietario por email, SMS o WhatsApp. Descargan la app, crean una contraseña y ven sus cuotas, pagos y documentos desde el móvil. En francés, árabe, inglés o el idioma que elijan.
Un portal de propietarios transparente reduce los conflictos y las llamadas al síndico. Es una ventaja clara de Kassaba frente a las soluciones basadas en Excel o WhatsApp, donde los propietarios no tienen ninguna visibilidad sobre la gestión.
Saldo en tiempo real
Cada propietario ve lo que debe y lo que ha pagado, sin tener que llamar al síndico.
6 idiomas
Francés, árabe, inglés, español, neerlandés y ruso. Práctico para comunidades con propietarios MRE.
Recordatorios multicanal
Email, SMS, WhatsApp o notificación push según la preferencia de cada uno.
Acceso por invitación
Solo los residentes verificados por el síndico acceden a los datos del edificio.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el mejor software de síndico en Marruecos?
Kassaba está diseñado específicamente para síndicos marroquíes. Cumple con el Decreto 2.23.700, genera automáticamente los 12 anexos contables reglamentarios e incluye un portal multilingüe para propietarios. La versión beta es gratuita, sin necesidad de tarjeta de crédito.
¿El software cumple con el Decreto 2.23.700?
Sí. Kassaba gestiona los tres niveles del decreto: ≤ 200.000 MAD (Anexos 10, 13-1, 13-2), > 200.000 y < 500.000 MAD (Anexos 10, 11, 12), y ≥ 500.000 MAD (Anexos 3 al 10). El software detecta automáticamente el nivel correcto según el presupuesto de la comunidad.
¿Kassaba es realmente gratis?
Kassaba es gratuito durante la fase beta abierta. No se requiere tarjeta de crédito para crear una cuenta y empezar a gestionar tu edificio. Puedes gestionar un edificio completo sin coste durante el periodo beta.
¿Se puede gestionar una propiedad marroquí desde el extranjero?
Sí. Kassaba funciona desde cualquier país. Muchos síndicos y MRE (marroquíes residentes en el extranjero) en España, Francia, Bélgica, Países Bajos y Reino Unido lo utilizan para gestionar sus edificios marroquíes a distancia. Todo es accesible desde un navegador o la app móvil.
¿Kassaba es adecuado para síndicos voluntarios?
Kassaba se ha diseñado pensando en los síndicos voluntarios, personas que gestionan su propio edificio sin tener formación contable. La interfaz es sencilla, los anexos se generan automáticamente y los recordatorios se envían sin intervención manual. No hace falta formación previa.
¿Cuánto cuesta un software de síndico en Marruecos?
El coste depende del tipo de solución. Un síndico profesional cobra honorarios anuales votados en junta general. La mayoría de los software de síndico comerciales funcionan por suscripción mensual por edificio. Kassaba es gratuito durante la beta, con acceso completo a todas las funcionalidades, sin compromiso y sin tarjeta de crédito.
¿Cuál es la diferencia entre un software de síndico y Excel?
Excel obliga a crear cada anexo manualmente, calcular saldos a mano y reclamar a cada propietario uno por uno por WhatsApp. Un software de síndico como Kassaba automatiza todo el proceso: los 12 anexos del Decreto 2.23.700 en 30 minutos, recordatorios multicanal automáticos y un portal de propietarios con acceso en tiempo real.
¿Cómo migrar de Excel a un software de síndico?
Migrar a Kassaba es sencillo: crea tu cuenta, añade tu edificio y propietarios, e introduce los saldos existentes. Kassaba se encarga del resto: cargos, recordatorios y anexos contables. La mayoría de síndicos están operativos en menos de una hora.
¿El software está disponible en árabe?
Sí. Kassaba está disponible en 6 idiomas: francés, árabe, inglés, español, neerlandés y ruso. Cada copropietario puede elegir su idioma preferido. Es especialmente útil para edificios con residentes internacionales o MRE.
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