Decreto 2.23.700: checklist PDF gratuita & calculadora de categoría
Calcule su categoría (Pequeño, Medio, Grande), identifique sus anexos obligatorios y descargue la checklist de cumplimiento gratuita. Sin registro.
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Calculadora de Categoría
Introduzca los datos de su edificio para conocer qué anexos debe producir.
Ejemplos rápidos
Cálculo: ? unid. × ? MAD/mes × 12 = – cargas anuales giradas
Introduzca el número de unidades y la cuota mensual para ver su categoría.
Cómo calcular: Cargas anuales giradas = total de las convocatorias de fondos enviadas a los copropietarios durante el ejercicio, hayan pagado o no. Es contabilidad de devengo, no de caja (Art. 24).
Cómo Funciona el Decreto 2.23.700: Las Tres Categorías
El Decreto 2.23.700, publicado en el Boletín Oficial del 31 de marzo de 2025, obliga a todos los síndicos marocaíes a producir estados financieros anuales en formato estandarizado. La gran novedad: el nivel de detalle depende del tamaño de la comunidad. Un pequeño edificio de 8 lotes no tiene las mismas obligaciones que un complejo de 150 apartamentos.
La clasificación se basa en cuotas anuales giradas: no tamaño, no número de lotes, no valor de la propiedad. Es el total de llamados de fondos emitidos a propietarios en el ejercicio (pagados o no). Tiene lógica: una comunidad que gira muchas cuotas maneja mucho dinero y debe rendir cuentas más detalladamente.
Producir los anexos equivocados (o ninguno) tiene consecuencias reales: la asamblea puede rechazar sus cuentas, lo que le priva del derecho a recuperar cuotas impagadas y ejercer acciones contra morosos.
Antes del Decreto 2.23.700, no existía formato contable estandarizado para comunidades marroquíes. Cada síndico presentaba cuentas a su manera (a veces un Excel simple, a veces nada). El decreto lo cambia todo. Impone anexos precisos, método de devengado obligatorio y cuenta bancaria separada. Para síndicos de varios edificios trae uniformidad. Para propietarios, es garantía de poder verificar. Kassaba, software N°1 en Marruecos, fue diseñado precisamente para hacer este cumplimiento accesible a todo síndico.
Los 12 Anexos Reglamentarios
El decreto define 12 anexos. Produce solo los requeridos para su categoría. El Anexo 10 es el único común a las tres.
| # | Anexo | Pequeño | Medio | Grande |
|---|---|---|---|---|
| 3 | Balance General | - | - | ✓ |
| 4 | Cuenta de Gestión General | - | - | ✓ |
| 5 | Comparación Presupuestaria | - | - | ✓ |
| 6 | Obras No Corrientes | - | - | ✓ |
| 7 | Fondo de Reserva | - | - | ✓ |
| 8 | Seguimiento de Préstamos | - | - | ✓ |
| 9 | Inventario de Equipos | - | - | ✓ |
| 10 | Aportaciones de Propietarios | ✓ | ✓ | ✓ |
| 11 | Estados Simplificados | - | ✓ | - |
| 12 | Ingresos y Presupuesto Simplificado | - | ✓ | - |
| 13-1 | Balance Muy Simplificado | ✓ | - | - |
| 13-2 | Ingresos y Presupuesto Muy Simplificado | ✓ | - | - |
Los anexos 1 y 2 existen en algunos software pero no son obligatorios por el decreto. Los 12 anteriores son los únicos reglamentarios.
Reglas Clave: Ley 18-00 y Decreto 2.23.700
El cumplimiento va más allá de anexos. Estas son las reglas de gobierno que todo síndico debe dominar.
🏛️Asamblea General
Frecuencia
Al menos una vez por año
Plazo
Dentro de 30 días del cierre del ejercicio
Convocatoria
Mínimo 15 días antes de la fecha
Quórum
Mitad de los propietarios en persona (no por cuotas)
Poderes
Máx 3 propietarios Y votos conjuntos ≤ 10%
🗳️Umbrales de Votación
Mayoría simple
Mantenimiento ordinario, conserje, obras menores
Mayoría 3/4
Presupuesto, sindic, seguro, obras mayores, reglamento
Unanimidad
Nueva construcción, venta de partes comunes, elevación
⚠️ Sin mayoría 2/3
No existe en derecho marroquí
📋Mandato del Síndico
Duración
Exactamente 2 años (no 1 año, no "según asamblea")
Elección
Mayoría de 3/4 de los propietarios
Dimisión
Convocar asamblea en 30 días
Traspaso
Entregar documentos en 15 días
Prescripción
Cuotas impagadas: 5 años
🔍Auditoría Externa (Grande > 1M MAD)
Umbral
Cuotas anuales giradas ≥ 1.000.000 MAD
Obligación
Auditoría por comisario de cuentas
Alcance
Registros, conciliación bancaria, facturas, saldos propietarios
Consecuencia
Sin auditoría validada: cuentas rechazables, riesgo legal
🏦Obligaciones Contables
Cuenta Bancaria
Obligatoria, separada de fondos personales del síndico
Método
Devengado (no caja)
Archivos
Accesibles a propietarios bajo solicitud
Aprobación
Cuentas presentadas a asamblea cada año
Consecuencias del Incumplimiento del Decreto 2.23.700
El decreto no es teórico. No producir los anexos correctos (o ninguno) tiene consecuencias inmediatas y medibles en su capacidad de gestionar la comunidad.
Rechazo de Cuentas en Asamblea
Si sus anexos no concuerdan con su categoría, la asamblea tiene derecho a rehusar aprobar las cuentas. Rechazo no es solo incidente de sesión. Le priva legalmente del derecho a recuperar cuotas y ejercer acciones contra morosos (Art. 24).
Exposición Legal del Síndico (Grande sin Auditoría)
Para comunidades Grande con cuotas sobre 1.000.000 MAD, la falta de auditoría externa es incumplimiento directo de obligaciones legales del síndico. En litigio, el síndico carga con la prueba.
Prescripción de Créditos Después de 5 Años (Art. 43)
Las acciones de cobro prescriben en 5 años. Un síndico cuyas cuentas son rechazadas regularmente acumula deuda irrecuperable. Cada año de incumplimiento reduce lo que la comunidad aún puede cobrar.
Checklist Completa en PDF
Todo lo anterior resumido en dos páginas para imprimir y tener a mano en asambleas.
Preguntas Frecuentes sobre el Decreto 2.23.700
¿Cómo calculo mis cuotas anuales giradas?
Son los llamados de fondos que emitió a los propietarios durante el ejercicio, independientemente de lo que realmente pagó. Si llamó 800 MAD/mes a 20 propietarios durante 12 meses, sus cuotas anuales giradas son 192.000 MAD, aunque algunos no hayan pagado. Este es el método de devengado requerido por el Art. 24.
¿Qué ocurre si estoy cerca de un umbral?
Su categoría se determina cada ejercicio. Si sus cuotas pasan de 195.000 a 210.000 MAD año a año, cambia de Pequeño a Medio y debe producir Anexos 10, 11 y 12 en lugar de 10, 13-1 y 13-2. Monitoree su umbral durante el año para anticipar.
¿Se aplica el Decreto 2.23.700 a síndicos voluntarios?
Sí, sin excepción. La Ley 18-00 no distingue entre síndic remunerado y voluntario. La categoría depende de cuotas giradas, no del estatus del síndico.
¿Puedo producir más anexos que el mínimo requerido?
Sí. Una comunidad Pequeña puede producir los anexos de categoría Medio (10, 11, 12) si la asamblea lo decide. El decreto fija un mínimo, no un máximo. Las comunidades Grandes también pueden producir versiones simplificadas 11, 12, 13-1 y 13-2 como complemento.
¿Dónde encuentro el texto oficial del Decreto 2.23.700?
En el Boletín Oficial No. 7391 del 31 de marzo de 2025. Es el único texto que hace fe. Esta página y el checklist PDF son auxiliares prácticos. Para cualquier decisión con riesgo legal o financiero, verifique directamente el Boletín Oficial.
¿Cuándo entró en vigor el Decreto 2.23.700?
El 31 de marzo de 2025, fecha de publicación del Boletín Oficial No. 7391. Se aplica a ejercicios abiertos después de esa fecha.
¿Cuáles son las consecuencias del incumplimiento?
El riesgo más inmediato es el rechazo de cuentas en asamblea. Rechazo no es solo incidente de sesión. Le priva legalmente del derecho a recuperar cuotas impagadas e iniciar acciones legales contra morosos (Art. 24). Las deudas prescriben en 5 años (Art. 43). Cada año de incumplimiento reduce lo que aún puede recuperar. Para comunidades Grandes sobre 1.000.000 MAD, la falta de auditoría expone personalmente al síndico.
¿Es el Anexo 10 realmente obligatorio para todas las comunidades?
Sí. El Anexo 10 (tabla de seguimiento de aportaciones por propietario) es el único anexo común a las tres categorías. Es el documento base que rastrea los llamados y pagos lote a lote. Ninguna comunidad está exenta.
¿Cómo descargo el checklist PDF del Decreto 2.23.700?
Haga clic en el botón "Descargar Checklist PDF Gratuita (en francés)" en esta página. El archivo de 2 páginas resume los 5 pasos de cumplimiento, anexos obligatorios por categoría, umbrales de voto y plazos clave. Sin registro requerido.
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