Чек-лист MRE лето 2026: 7 вопросов синдику за 30 минут
Вы приезжаете в Марокко летом. Квартира выглядит нормально, а синдик пишет в WhatsApp, что все хорошо. Многие владельцы MRE на этом останавливаются.
Но спустя годы может выясниться, что счета здания были неясны, общее собрание прошло без доверенности или взносы копились незаметно. Тогда срок давности по Статье 43 уже может идти.
Этот чек-лист дает практичный способ проверки: одна встреча, семь вопросов, семь документов и 30 минут.
Это информационный материал, не юридическая консультация. При спорных голосованиях, пропавших средствах или крупных балансах обратитесь к марокканскому юристу, бухгалтеру или специалисту по недвижимости.
Перед приездом
За три дня отправьте сообщение:
Здравствуйте, [имя синдика]. Я буду в [город] с [дата] по [дата] и хотел бы коротко проверить счета здания и последнее собрание. Подготовьте, пожалуйста: (1) последнее Приложение 10 по моей квартире, (2) протокол последнего общего собрания, (3) текущий баланс счета синдиката, (4) мой баланс взносов. 30 минут достаточно. Спасибо.
📄 Печатный PDF-чеклист. Скачать здесь. Возьмите его с собой на встречу. QR-код внизу всегда ведёт к последней версии этой статьи.
7 вопросов
| Вопрос | Документ | Основа | Красный флаг |
|---|---|---|---|
| Приложение 10 | Последнее Приложение 10 | Декрет 2.23.700 | Квартира отсутствует или баланс не совпадает |
| Банковский баланс | Выписка счета синдиката | Статья 26 | Деньги на личном счете |
| Последнее ОС | Протокол и уведомление | Ст. 16ter и 16quinquies | Нет собрания или протокола |
| Ваш баланс | История по годам | Статья 43 | Крупный необъясненный долг |
| Бюджет | Текущий и следующий бюджет | Декрет 2.23.700 | Нет утвержденного бюджета |
| Мандат | Решение об избрании | Статья 19 | Мандат истек |
| Счет | Доказательство счета на имя синдиката | Статья 26 | Счет не на имя синдиката |
Также запросите регламент совладения и таблицу долей. Без них Приложение 10 трудно проверить.
После встречи
Сфотографируйте документы, отправьте email с итоговыми цифрами и поставьте напоминание о следующем общем собрании. Сохраните email, WhatsApp, дату встречи, фотографии и любые отказы.
Если вы не можете приехать
Можно выдать доверенность доверенному лицу или заказать разовую проверку у марокканского бухгалтера/специалиста. Доверенность должна быть письменной и соблюдать ограничения Статьи 16decies.
Использованные правовые источники
- Закон 18-00, измененный Законом 106-12: Статьи 16ter, 16quinquies, 16decies, 19, 21, 24, 26 и 43.
- Декрет n° 2.23.700, опубликованный в Bulletin Officiel n° 7391 31 марта 2025 года: бухгалтерские приложения и категории, включая Приложение 10.
См. также руководство по Декрету 2.23.700 и руководство MRE по управлению недвижимостью.
Итог
Задайте семь вопросов, соберите семь документов или отметьте пробелы, сохраните доказательства и отправьте follow-up email. Синдик, который проваливает три пункта или больше, требует дополнительной проверки до следующего собрания.
FAQ
У меня всего несколько дней в Марокко. Можно ли проверить синдика за 30 минут?
Да, если задать правильные вопросы и запросить правильные документы. Это не полный аудит, а способ выявить красные флаги: отсутствие Приложения 10, протокола общего собрания, банковского подтверждения или понятного баланса.
Какие документы синдик должен показать?
Статья 24 Закона 18-00 требует отчетности перед совладельцами. Декрет 2.23.700 требует бухгалтерские приложения по категории здания. Статья 16ter требует ежегодное общее собрание в течение 30 дней после окончания финансового года.
Что такое Приложение 10?
Приложение 10 отслеживает взносы каждого совладельца: начислено, оплачено, остаток. Оно обязательно по Декрету 2.23.700 для всех категорий и особенно полезно владельцу MRE для сверки с банковскими переводами.
Что делать, если синдик отказывается дать документы?
Отправьте письменный запрос со ссылкой на Статью 24 Закона 18-00. При отказе можно просить внеочередное собрание по регламенту и применимым положениям Закона 18-00 либо передать дело юристу или бухгалтеру в Марокко.
Можно ли все проверить удаленно?
Частично. Приложение 10, протоколы, банковский баланс и ваш баланс можно запросить по email или WhatsApp. Физический осмотр здания нельзя. Доверенность может позволить доверенному лицу действовать за вас.
Может ли MRE выдать доверенность на общее собрание?
Да. Статья 16decies ограничивает одного представителя максимум 3 совладельцами и не более 10% общих долей. В доверенности нужно указать объект, полномочия, личность и право голоса.
А если синдик родственник или друг?
Закон применяется одинаково. Статья 19 устанавливает мандат синдика на 2 года. Обязательства Декрета 2.23.700 не зависят от личных отношений.
Сколько стоит сменить синдика?
Обычно нужно внеочередное общее собрание и голосование по правилам здания и Закону 18-00. Расходы включают уведомления, возможную бухгалтерскую проверку и передачу новому синдику.
Упростите управление вашей недвижимостью
Kassaba автоматизирует бухгалтерию, напоминания об оплате и коммуникацию с жильцами.
Создать бесплатный аккаунтБесплатно в период беты. Банковская карта не нужна.
