Checklist MRE verano 2026: 7 preguntas al síndico en 30 minutos
Llegas a Marruecos en verano. El apartamento está bien, el inquilino está contento y el síndico envía un WhatsApp diciendo que todo va bien. Muchos propietarios MRE se quedan ahí.
El problema es que años después pueden descubrir que las cuentas del edificio no estaban claras, que se celebró una AG sin su procuración o que una cuota supuestamente pagada se acumuló durante años. Para entonces, la prescripción del Artículo 43 de la Ley 18-00 puede haber empezado.
Esta checklist es una alternativa práctica: una cita, siete preguntas, siete documentos y treinta minutos para detectar si el edificio se gestiona con disciplina legal y contable básica.
Este artículo es informativo, no asesoramiento legal. Si aparecen fondos faltantes, votos discutidos o saldos importantes, consulta a un abogado, contador o profesional inmobiliario marroquí.
Antes de llegar
Envía este mensaje tres días antes:
Hola [nombre del síndico]. Estaré en [ciudad] del [fecha] al [fecha] y quisiera revisar brevemente las cuentas del edificio y la última AG. ¿Podría preparar: (1) el último Anexo 10 con el historial de mi unidad, (2) el acta de la última AG, (3) el saldo actual de la cuenta del sindicato, (4) mi saldo de cuotas? 30 minutos deberían bastar. Gracias.
📄 Checklist PDF imprimible. Descargar aquí. Llévela a la reunión. El código QR en la parte inferior siempre enlaza a la versión más reciente de este artículo.
Las 7 preguntas
| Pregunta | Documento | Base | Alerta |
|---|---|---|---|
| Anexo 10 | Último Anexo 10 de tu unidad | Decreto 2.23.700 | Tu unidad falta o el saldo no coincide |
| Saldo bancario | Extracto reciente de la cuenta | Artículo 26 | Fondos en cuenta personal |
| Última AG | Acta y prueba de convocatoria | Art. 16ter y 16quinquies | No hay AG, acta o convocatoria |
| Tu saldo | Historial por ejercicio | Artículo 43 | Saldo grande sin explicación |
| Presupuesto | Presupuesto actual y próximo | Decreto 2.23.700 | No hay presupuesto votado |
| Mandato | Elección o renovación del síndico | Artículo 19 | Mandato vencido |
| Identidad de cuenta | Prueba de cuenta a nombre del sindicato | Artículo 26 | Cuenta no corresponde al sindicato |
1. Muéstrame el último Anexo 10
El Anexo 10 rastrea cuotas llamadas, pagos y saldos por unidad. Revisa tu nombre, tantièmes, pagos de los últimos años y saldo. Compáralo con tus transferencias.
2. ¿Cuál es el saldo bancario del sindicato?
La cuenta debe estar a nombre del sindicato de copropietarios, no del síndico. Pide extracto o captura con nombre de cuenta, IBAN/RIB y saldo.
3. ¿Cuándo fue la última AG?
El Artículo 16ter exige AG anual dentro de los 30 días del cierre. Revisa fecha, asistentes, votos y convocatoria con 15 días de aviso.
4. ¿Cuál es mi saldo de cuotas?
Pide el saldo por ejercicio y las AG que aprobaron las cuotas. Esto permite calcular el riesgo de prescripción del Artículo 43.
5. ¿Cuál es el presupuesto actual y próximo?
Para pequeños edificios se usa Anexo 13-2, para medianos Anexo 12, y para grandes Anexos 4 y 5.
6. ¿Cuándo vence el mandato del síndico?
El mandato es de 2 años. Si está vencido sin nuevo voto, la autoridad del síndico puede ser discutible.
7. ¿Dónde está la cuenta bancaria del edificio?
Pide banco, titularidad, firmantes y controles documentados. Si existe legalmente un consejo sindical, pregunta qué visibilidad tiene.
Después de la cita
Fotografía todos los documentos, envía un email resumen con los números clave y prepara la procuración para la próxima AG si no podrás asistir.
Pide también el reglamento de copropiedad, tabla de tantièmes, certificado de seguro, contratos de mantenimiento importantes y saldo agregado de cuotas impagadas.
Si no puedes visitar
Puedes delegar en una persona de confianza con procuración escrita o contratar una revisión puntual de un contador/profesional marroquí. La procuración debe identificar la unidad, alcance, identidad y límites de voto del Artículo 16decies.
Referencias legales usadas
- Ley 18-00, modificada por Ley 106-12: Artículos 16ter, 16quinquies, 16decies, 19, 21, 24, 26 y 43.
- Decreto n° 2.23.700, publicado en Boletín Oficial n° 7391 el 31 de marzo de 2025: anexos contables y tramos, incluido el Anexo 10.
Para el marco completo, consulta la guía del Decreto 2.23.700 y la guía de gestión de propiedad MRE.
Resumen en 30 minutos
Llegas, haces siete preguntas, recoges siete documentos o anotas lo que falta, guardas fotos y envías un email de seguimiento. Un síndico que falla tres o más puntos merece revisión antes de la próxima AG.
FAQ
Solo tengo unos días en Marruecos. ¿Puedo verificar al síndico en 30 minutos?
Sí, si haces las preguntas correctas y pides los documentos correctos. La checklist de 7 puntos está pensada para una cita, un cuaderno y 30 minutos. No es una auditoría completa: sirve para detectar señales de alerta. Un síndico que no puede mostrar el Anexo 10 y la última acta de AG puede tener archivos incompletos, no disponibles o mal organizados.
¿Qué documentos debe mostrarme el síndico por ley?
El Artículo 24 de la Ley 18-00 obliga al síndico a rendir cuentas de su gestión ante los copropietarios. El Decreto 2.23.700 exige los anexos contables según el tramo del edificio: pequeños ≤ 200.000 MAD, medianos > 200.000 y < 500.000 MAD, grandes ≥ 500.000 MAD. El Artículo 16ter exige una asamblea general anual dentro de los 30 días posteriores al cierre del ejercicio.
¿Qué es el Anexo 10 en la contabilidad del síndico marroquí?
El Anexo 10 es el documento de seguimiento de contribuciones de cada copropietario exigido por el Decreto 2.23.700 en todos los tramos. Muestra cuotas llamadas, pagos recibidos y saldo pendiente por unidad. Para un propietario MRE, es la forma más rápida de comparar los registros del síndico con sus transferencias bancarias.
¿Qué pasa si el síndico se niega a compartir documentos?
Envía una solicitud escrita por email o correo certificado citando el Artículo 24 de la Ley 18-00. Da un plazo claro. Si no responde, puedes pedir una AG extraordinaria según el reglamento de copropiedad y la Ley 18-00, documentar posibles incumplimientos o pedir revisión a un abogado o contador marroquí.
¿Puedo verificar todo a distancia?
Parcialmente. El Anexo 10 y las actas de AG pueden pedirse por email. El saldo bancario y tu saldo de cuotas pueden confirmarse por WhatsApp o email. La inspección física del edificio no. Si no viajas, una procuración puede permitir que una persona actúe por ti, respetando los límites del Artículo 16decies.
¿Puede un MRE nombrar un representante para una AG?
Sí. Una procuración puede permitir que una persona de confianza asista o vote por ti. El Artículo 16decies limita a un representante a 3 copropietarios y a un máximo del 10% de los tantièmes totales. La procuración debe identificar tu unidad, su alcance y si incluye derecho de voto.
¿Y si el síndico es un familiar o amigo?
El marco legal se aplica igual. El Artículo 19 fija el mandato del síndico en 2 años renovables. Las obligaciones contables del Decreto 2.23.700 no cambian por la relación personal. Una lista clara evita incomodidad al pedir documentos.
¿Cuánto cuesta cambiar de síndico si encuentro problemas graves?
Normalmente hay que convocar una AG extraordinaria y votar el reemplazo según las reglas del edificio y la Ley 18-00. Los costes pueden incluir convocatorias certificadas, revisión contable opcional y transición al nuevo síndico. Corregir impagos o irregularidades puede compensar esos costes.
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