Een praktische vergelijking van beheersoftware voor mede-eigendom in Marokko. Kassaba is gebouwd rond Loi 18-00 en Décret 2.23.700, ontworpen voor het Marokkaanse recht en gratis tijdens de open beta.
Gebruikt door vrijwillige en professionele syndici in Casablanca, Marrakech, Rabat, Tanger en heel Marokko.
Kort antwoord
Kassaba is syndicus software gebouwd voor het beheer van Marokkaanse mede-eigendom. Het helpt syndici bij het beheren van gebouwen, eenheden, mede-eigenaren, lastenoproepen, betalingsopvolging, herinneringen, toegang voor bewoners, boekhoudkundige gegevens en de rapportage van Décret 2.23.700 onder het Marokkaanse recht.
Gebouwd voor het Marokkaanse recht, niet aangepast van een Europese tool.
De meeste syndicus software die vandaag in Marokko beschikbaar is, is afgeleid van Europese producten die geen rekening houden met de bijzonderheden van het Marokkaanse recht. Kassaba is een beheerplatform dat in Marokko is ontwikkeld, door Marokkanen, voor Marokkaanse syndici. Het integreert van nature Loi 18-00, Décret 2.23.700 en elke boekhoudkundige verplichting die specifiek is voor Marokkaanse mede-eigendomsgebouwen.
Kassaba ondersteunt de 12 boekhoudkundige bijlagen van Décret 2.23.700 en helpt de rapportage te structureren rond de omvang van je gebouw: klein, middelgroot of groot.
Onbetaalde lasten zijn een van de grootste hoofdpijndossiers voor syndici in Marokko. Kassaba verstuurt automatische herinneringen via e-mail, sms, WhatsApp of pushmelding, zodat je niet elke eigenaar één voor één hoeft achterna te zitten.
Elke mede-eigenaar ziet zijn saldo, lastenoproepen en documenten op zijn telefoon. Minder telefoontjes naar de syndicus, minder conflicten, meer transparantie.
Veel Marokkaanse mede-eigenaren wonen in het buitenland, in Frankrijk, België, Nederland, Spanje, het VK of Noord-Amerika. Met Kassaba volgen ze hun lasten van overal, in hun eigen taal.
Je hoeft geen boekhouder te zijn. De interface is gemaakt voor vrijwillige syndici die hun eigen gebouw beheren, en ondersteunt tegelijk de workflows van professionele syndici.
Geen creditcard nodig. Maak je account aan, test Kassaba op een echt gebouw en help het product vormgeven tijdens de beta-fase.
De meeste syndici in Marokko beheren hun gebouw nog steeds met Excel-sheets en WhatsApp-groepen. Anderen gebruiken software die ontworpen is voor de Franse of Europese markt. Hier is een eerlijke vergelijking om je te helpen de juiste tool te kiezen.
| Criterium | Excel + WhatsApp | Generieke software | Kassaba |
|---|---|---|---|
| Conform Décret 2.23.700 | ❌ Nee | ⚠️ Gedeeltelijk | ✅ Ja, 12 bijlagen |
| 12 boekhoudkundige bijlagen | ❌ Handmatig, tijdrovend | ⚠️ Sommige | ✅ Begeleide export |
| Herinneringen aan eigenaren | ❌ Handmatig via WhatsApp | ⚠️ Alleen e-mail | ✅ WhatsApp + e-mail + sms + push |
| Bewonersportaal | ❌ Nee | ⚠️ Basis | ✅ Toegang voor bewoners |
| Gebouwd voor het Marokkaanse recht | ❌ Nee | ❌ Europees recht | ✅ Loi 18-00 + Décret |
| Meerdere gebouwen | ⚠️ Aparte bestanden | ✅ Ja | ✅ Ja |
| MRE-toegang vanuit het buitenland | ❌ Beperkt | ✅ Ja | ✅ Geoptimaliseerd voor MRE |
| Prijs | "Gratis" (verloren uren) | Maandelijks abonnement | ✅ Gratis (beta) |
De echte kost van Excel is niet de software zelf, maar de verloren tijd. Een syndicus die de bijlagen van Décret 2.23.700 met de hand voorbereidt, kan dagen kwijt zijn aan het reconstrueren van het jaar uit verspreide sheets, bonnetjes en berichten. Met Kassaba wordt het werk rond de jaarafsluiting een begeleide export, omdat de lasten en betalingen van het gebouw het hele jaar al worden bijgehouden.
Beheersoftware kiezen voor een Marokkaans gebouw komt neer op specifieke, toetsbare punten, niet op screenshots. Sinds Décret 2.23.700 werd gepubliceerd in Officieel Bulletin 7391, is boekhoudkundige conformiteit het eerste selectiecriterium geworden: een tool die de regelgevende bijlagen niet produceert, laat je het werk rond de jaarafsluiting met de hand doen, precies wat je probeerde te vermijden.
Stel elke leverancier minstens deze vragen voordat je je vastlegt: produceert de software precies de 12 bijlagen van Décret 2.23.700, in de juiste subset voor de categorie van het gebouw? Telt het het quorum in personen en de stemmen in voix, zoals Artikelen 18 en 20 van Loi 18-00 vereisen? Gaan de herinneringen uit via de kanalen die Marokkaanse mede-eigenaren echt gebruiken, dus WhatsApp eerst? En wat gebeurt er met je gegevens als je de tool verlaat?
We hebben een volledig evaluatiekader gepubliceerd, geschreven om direct te gebruiken in een demo met elke leverancier, inclusief Kassaba. Het behandelt 7 toetsbare criteria, de vragen om in een demo te stellen en de waarschuwingssignalen die je moeten doen afhaken: hoe je syndicus software in Marokko evalueert in 7 criteria.
De meeste commerciële syndicus software in Marokko werkt met een abonnement, maandelijks of jaarlijks gefactureerd, per gebouw of per eenheid. Sommige leveranciers rekenen daarbovenop opstartkosten, betaalde modules (algemene vergaderingen, online betalen, mobiele app) of prijscategorieën op basis van het aantal mede-eigenaren. De prijs op de homepage is zelden de echte kost: vraag altijd een schriftelijke offerte die je volledige situatie dekt, en weeg die dan af tegen de tijd die de tool je echt bespaart op de jaarafsluiting en de betalingsherinneringen.
Kassaba werkt anders tijdens de beta-fase: je kunt een account aanmaken, je gebouw opzetten en het platform gratis testen terwijl we het product blijven verbeteren met de eerste gebruikers. Er is geen creditcard nodig. Wanneer de definitieve prijzen worden aangekondigd, worden beta-gebruikers vooraf op de hoogte gebracht, zonder verrassingen in de facturatie.
Een nuttig ijkpunt bij het vergelijken: de honoraria van de professionele syndicus worden gestemd op de algemene vergadering, terwijl de software het werkinstrument van de syndicus is. Goede software zou een fractie moeten kosten van de tijd die ze vrijmaakt.
Kassaba is op dit moment in open beta. Je kunt een account aanmaken, je gebouw opzetten en het platform gratis testen terwijl we het product blijven verbeteren met de eerste gebruikers. Er is geen creditcard nodig.
Gratis
Open beta, geen creditcard
Kassaba dekt alles wat een Marokkaanse syndicus nodig heeft, van het dagelijkse lastenbeheer tot de jaarafsluiting. Hier zijn de kernfuncties van onze syndicus software.
Genereer de boekhoudkundige bijlagen van Décret 2.23.700 uit de gegevens die al in Kassaba worden bijgehouden. PDF-export, klaar om na te kijken en te ondertekenen.
Lees de Décret 2.23.700 gids→Maak kapitaaloproepen aan, volg betalingen in realtime en zie onbetaalde lasten in één oogopslag. Het dashboard toont het inningspercentage voor elk gebouw.
Betalingsherinneringen gaan automatisch uit via WhatsApp, e-mail, sms of pushmelding op basis van de voorkeur van elke eigenaar. Geen mensen meer één voor één achternazitten.
Bereid de agenda voor, behandel quorum en stemmen volgens Loi 18-00 en genereer de notulen automatisch. Het document wordt meteen met elke eigenaar gedeeld.
Elke bewoner heeft toegang tot zijn saldo, documenten en de geschiedenis van het gebouw via de mobiele app. Zes talen, met realtime meldingen.
Professionele syndici beheren elk gebouw vanuit één account. Elk pand houdt zijn eigen boekhouding, portaal en instellingen.
Een overzicht over al je gebouwen heen: inningspercentages, saldi, uitgaven en trends. Exporteer PDF-rapporten voor algemene vergaderingen.
Toegang verloopt op basis van rechten. Elke eigenaar ziet alleen zijn eigen informatie, en de syndicus bepaalt wie toegang heeft tot de gegevens van het gebouw.
Wettelijke conformiteit
Décret 2.23.700, gepubliceerd in Officieel Bulletin 7391 op 31 maart 2025, verplicht syndici om gestandaardiseerde boekhoudkundige bijlagen op te stellen. De meeste Marokkaanse syndici weten nog steeds niet welke bijlagen op hen van toepassing zijn. Syndicus software gebouwd voor Marokko neemt die complexiteit weg en houdt je conform zonder handmatig werk.
Kassaba helpt je boekhouding te structureren rond de gebouwcategorieën van het decreet en de vereiste documenten. Om elke verplichting onder het decreet te begrijpen, lees je onze volledige Décret 2.23.700 gids.
Klein gebouw
≤ 200.000 MAD
Bijlagen 10, 13-1, 13-2
Middelgroot gebouw
> 200.000 en < 500.000 MAD
Bijlagen 10, 11, 12
Groot gebouw
≥ 500.000 MAD
Bijlagen 3 tot 10
Loi 18-00
De Marokkaanse wet op mede-eigendom (Loi 18-00) stelt precieze regels: syndicus-mandaat van 2 jaar, quorum voor de vergadering, stemdrempels, verplichte aparte bankrekening. Kassaba bouwt deze regels in het platform in, zodat je bij elke stap aan de juiste kant van de wet blijft.
Syndicus-mandaat
2 jaar (Art. 19)
Quorum vergadering
Helft van de eigenaren (Art. 18)
Budget / grote werken
3/4 van de stemmen (Art. 21)
Aparte bankrekening
Verplicht (Art. 26)
Deadline documentoverdracht
15 dagen (Art. 28)
Verjaring van lasten
5 jaar (Art. 43)
Loi 09-08
Syndicus software bewaart persoonsgegevens: namen, telefoonnummers, e-mails, saldi en de betalingsgeschiedenis van elke mede-eigenaar. In Marokko valt die verwerking onder Loi 09-08, de wet op de gegevensbescherming, en onder de formaliteiten van de CNDP (de nationale autoriteit voor gegevensbescherming). Zowel de syndicus als de softwareleverancier hebben duidelijke rollen nodig. Toch vraagt vrijwel niemand ernaar in een demo.
Vraag de leverancier voordat je software kiest waar de gegevens worden gehost, wie er toegang toe heeft en hoe het staat met hun CNDP-formaliteiten. Bij Kassaba zijn de relevante CNDP-dossiers ingediend. Zolang de formaliteiten niet zijn afgerond, geven we de status duidelijk aan in plaats van een vaag conformiteitslabel te tonen. Toegang verloopt op basis van rechten, elke mede-eigenaar ziet alleen zijn eigen informatie, en de syndicus bepaalt de rechten.
Samen met Loi 18-00 voor het bestuur en Décret 2.23.700 voor de boekhouding is gegevensbescherming de derde pijler van conformiteit voor Marokkaanse syndicus software. Een serieuze leverancier zou op alle drie een precies antwoord moeten hebben. Om te zien hoe deze verplichtingen in het bredere juridische plaatje passen, lees je onze gids voor het beheer van mede-eigendom in Marokko.
Of je nu een vrijwillige syndicus bent, een professional, of een MRE die vanuit het buitenland beheert, Kassaba past zich aan je situatie aan. Zo beheren onze gebruikers hun gebouwen.
Voorheen: Ahmed besteedt 2 weekends per maand aan Excel om de lasten bij te houden voor zijn gebouw met 24 eenheden in Casablanca. Hij zit onbetaalde lasten één voor één achterna via WhatsApp.
Nu: Kassaba genereert kapitaaloproepen automatisch, verstuurt WhatsApp-herinneringen en houdt de gegevens klaar voor de rapportage van Décret 2.23.700. Ahmed besteedt veel minder tijd aan repetitief gebouwbeheer.
Gids voor syndicus-beheer →Voorheen: Een syndicuskantoor beheert 12 gebouwen met aparte Excel-bestanden. De jaarafsluiting kost 3 volle weken. Eigenaren blijven bellen om naar hun saldo te vragen.
Nu: Elk gebouw is gecentraliseerd in Kassaba. Eigenaren controleren hun saldo in de app. De jaarafsluiting gaat sneller omdat de gegevens het hele jaar al gestructureerd zijn, en herinneringen worden niet langer één voor één afgehandeld.
Voorheen: Fatima woont in Nederland en bezit een appartement in Marrakech. Ze heeft geen enkel zicht op de lasten van haar gebouw en is afhankelijk van buren voor updates.
Nu: Via het bewonersportaal van Kassaba volgt Fatima haar lasten en betalingen in realtime vanuit Amsterdam, in de taal die ze verkiest.
Vastgoedbeheer voor MRE-eigenaren →Angst voor de migratie is de belangrijkste reden waarom syndici op Excel blijven. In de praktijk kost overstappen naar Kassaba ongeveer een uur, zonder onderbreking van je beheer: je houdt je Excel-bestand bij de hand terwijl je de saldi overzet, en daarna open je het nooit meer.
Gratis account op app.kassaba.ma, en voeg daarna je gebouw toe: naam, adres, aantal eenheden en aandelen. Geen creditcard nodig.
Voeg mede-eigenaren toe met hun eenheid, aandelen en contactgegevens. De gebruikelijke kolommen uit je Excel-bestand (naam, eenheid, telefoon, e-mail) zijn alles wat je nodig hebt.
Voer het saldo van elke eigenaar in op de overstapdatum: opgebouwde achterstanden of vooruitbetalingen. Dit is de enige stap waarvoor je je huidige Excel-bestand nodig hebt.
Maak je lastenoproepen (maandelijks, per kwartaal of jaarlijks) en zet automatische herinneringen aan via WhatsApp, e-mail, sms of pushmelding.
Verstuur de uitnodigingen voor het bewonersportaal. Elke eigenaar bekijkt zijn saldo en documenten op zijn telefoon, in zijn eigen taal.
Eén juridisch punt om in gedachten te houden voor de achterstanden die je in stap 3 overzet: onbetaalde lasten in Marokko verjaren 5 jaar nadat de algemene vergadering de betreffende lasten heeft goedgekeurd (Artikel 43 van Loi 18-00). Als je een achterstand importeert, legt onze gids voor het innen van syndicus-bijdragen in Marokko uit hoe je elke vordering dateert en welke formele handelingen de verjaringstermijn stuiten.
Bewonersapp
De syndicus nodigt elke eigenaar uit via e-mail, sms of WhatsApp. Ze downloaden de app, stellen een wachtwoord in en zien hun lasten, betalingen en documenten op hun telefoon. In het Frans, Arabisch, Engels of welke taal ze ook kiezen.
Een transparant bewonersportaal vermindert conflicten en telefoontjes naar de syndicus. Dat is een belangrijk voordeel van Kassaba ten opzichte van Excel- of WhatsApp-opstellingen waar eigenaren geen zicht hebben op hoe hun gebouw wordt beheerd. Alles loopt via de Kassaba bewonersapp.
Realtime saldo
Elke eigenaar ziet wat hij verschuldigd is en wat hij heeft betaald, zonder de syndicus te bellen.
6 talen
Frans, Arabisch, Engels, Spaans, Nederlands en Russisch. Handig voor gebouwen met MRE-eigenaren.
Herinneringen via meerdere kanalen
E-mail, sms, WhatsApp of pushmelding op basis van ieders voorkeur.
Toegang alleen op uitnodiging
Alleen door de syndicus geverifieerde bewoners zien de gegevens van het gebouw.
Syndicus software evalueren
Het kader met 7 criteria om leveranciers te vergelijken: demovragen en waarschuwingssignalen.
Syndicus-boekhouding in Marokko
De complete gids voor boekhouding onder Décret 2.23.700 en Loi 18-00.
Inning van bijdragen
Verwijlboetes, ingebrekestelling, de verjaring van 5 jaar en het betalingsbevel onder Loi 18-00.
De 12 boekhoudkundige bijlagen van Decreet 2.23.700 een voor een ontleed: inhoud, categorie en praktische tips voor syndici in Marokko.
Mede-eigendom beheren in Marokko: de rol van de syndicus, AV, servicekosten, Decreet 2.23.700. Een praktische en actuele gids voor 2026.
Vrijwillige of professionele syndicus in Marokko? Vergelijking van verplichtingen, kosten, voor- en nadelen om de juiste keuze te maken voor uw mede-eigendom.
De essentiële criteria voor het kiezen van de juiste software voor VVE-beheer in Marokko: conformiteit Decreet 2.23.700, mobiele app, MRE-beheer en meer.
Kassaba is speciaal gebouwd voor Marokkaanse syndici. Het ondersteunt de boekhoud-workflows van Décret 2.23.700, de regelgevende bijlagen en een meertalig bewonersportaal. De beta-versie is gratis en zonder creditcard.
Ja. Kassaba ondersteunt de drie categorieën van het decreet: ≤ 200.000 MAD (Bijlagen 10, 13-1, 13-2), > 200.000 en < 500.000 MAD (Bijlagen 10, 11, 12), en ≥ 500.000 MAD (Bijlagen 3 tot 10). De software helpt de juiste categorie te bepalen op basis van het budget van het gebouw.
Kassaba is gratis tijdens de open beta. Er is geen creditcard nodig om een account aan te maken en je gebouw te beheren. Je kunt een volledig gebouw kosteloos beheren tijdens de beta-periode.
Ja. Kassaba is op dit moment in open beta. Je kunt een account aanmaken, een gebouw opzetten en het platform gratis testen. Er is geen creditcard nodig.
Ja. Kassaba werkt vanuit elk land. Veel syndici en in het buitenland wonende Marokkanen (MRE) in Frankrijk, België, Nederland, Spanje, het VK, de VS en Canada gebruiken het om hun Marokkaanse gebouwen op afstand te beheren. Alles is bereikbaar via een browser of de mobiele app.
Kassaba is ontworpen met vrijwillige syndici in gedachten, mensen die hun eigen gebouw beheren zonder boekhoudkundige achtergrond. De interface is eenvoudig, de boekhoudgegevens worden gestructureerd via alledaagse workflows en herinneringen gaan automatisch de deur uit. Geen training nodig.
De kosten hangen af van het type oplossing. Een professionele syndicus rekent jaarlijkse honoraria die op de algemene vergadering worden gestemd. De meeste commerciële syndicus software werkt met een maandelijks abonnement per gebouw. Kassaba is op dit moment in open beta, zonder verplichtingen en zonder creditcard.
Met Excel moet je elke bijlage handmatig opbouwen, saldi met de hand berekenen en elke eigenaar één voor één achternazitten via WhatsApp. Syndicus software zoals Kassaba structureert de dagelijkse gegevens die nodig zijn voor de rapportage van Décret 2.23.700, verstuurt herinneringen via meerdere kanalen en geeft mede-eigenaren een bewonersportaal met realtime toegang.
Migreren naar Kassaba kost ongeveer een uur. Maak je account aan, voeg je gebouw en eigenaren toe en voer daarna de bestaande saldi in. Kassaba neemt vanaf daar de lasten, herinneringen en boekhoudkundige bijlagen over. De meeste syndici zijn dezelfde dag volledig operationeel.
Ja. Kassaba is beschikbaar in 6 talen: Frans, Arabisch, Engels, Spaans, Nederlands en Russisch. Elke mede-eigenaar kiest zijn voorkeurstaal. Dat is handig voor gebouwen met internationale bewoners of in het buitenland wonende Marokkanen.
Conform Décret 2.23.700 en Loi 18-00. Gratis tijdens de beta. Geen creditcard nodig.
Maak een gratis account aan