MRE controlelijst zomer 2026: 7 vragen aan de syndicus in 30 minuten
Je komt in de zomer aan in Marokko. Het appartement lijkt in orde en de syndicus zegt via WhatsApp dat alles goed gaat. Veel MRE-eigenaars stoppen daar.
Maar jaren later blijkt soms dat de rekeningen onduidelijk waren, dat een algemene vergadering zonder volmacht plaatsvond, of dat kosten ongemerkt opliepen. Dan kan de verjaring van Artikel 43 al lopen.
Deze controlelijst geeft een praktische route: één afspraak, zeven vragen, zeven documenten en dertig minuten om te zien of het gebouw met basisdiscipline wordt beheerd.
Dit artikel is informatief en geen juridisch advies. Vraag bij betwiste stemmen, ontbrekende gelden of hoge saldi advies aan een Marokkaanse advocaat, accountant of vastgoedprofessional.
Voor je aankomt
Stuur drie dagen vooraf:
Hallo [naam syndicus]. Ik ben in [stad] van [datum] tot [datum] en wil kort de gebouwrekeningen en laatste algemene vergadering bekijken. Kunt u voorbereiden: (1) laatste Bijlage 10 met historiek van mijn kavel, (2) verslag van de laatste AV, (3) huidig saldo van de syndicaatrekening, (4) mijn kostensaldo? 30 minuten volstaan. Dank u.
📄 Printbare PDF-checklist. Hier downloaden. Neem hem mee naar de afspraak. De QR-code onderaan linkt altijd naar de meest recente versie van dit artikel.
De 7 vragen
| Vraag | Document | Basis | Rode vlag |
|---|---|---|---|
| Bijlage 10 | Laatste Bijlage 10 | Decreet 2.23.700 | Kavel ontbreekt of saldo klopt niet |
| Banksaldo | Recent rekeningafschrift | Artikel 26 | Geld op persoonlijke rekening |
| Laatste AV | Verslag en oproepingsbewijs | Artikelen 16ter en 16quinquies | Geen recente AV of bewijs |
| Jouw saldo | Saldo per boekjaar | Artikel 43 | Groot onverklaard saldo |
| Budget | Huidig en volgend budget | Decreet 2.23.700 | Geen goedgekeurd budget |
| Mandaat | Verkiezing/verlenging syndicus | Artikel 19 | Mandaat verlopen |
| Rekeningidentiteit | Bewijs op naam syndicaat | Artikel 26 | Rekening niet op syndicaat |
Vraag daarnaast het reglement van mede-eigendom en de tabel van tantièmes. Zonder die documenten kun je Bijlage 10 niet goed controleren.
Na de afspraak
Fotografeer elk document, mail een samenvatting met de kerncijfers en zet een herinnering voor de volgende algemene vergadering. Bewaar ook WhatsApp-screenshots, originele emails en eventuele weigeringen.
Als je niet kunt reizen
Je kunt een vertrouwenspersoon machtigen of een Marokkaanse accountant/vastgoedprofessional om een eenmalige review vragen. De volmacht moet schriftelijk zijn en de grenzen van Artikel 16decies respecteren.
Gebruikte juridische referenties
- Wet 18-00, gewijzigd door Wet 106-12: Artikelen 16ter, 16quinquies, 16decies, 19, 21, 24, 26 en 43.
- Decreet n° 2.23.700, gepubliceerd in Bulletin Officiel n° 7391 op 31 maart 2025: boekhoudkundige bijlagen en categorieën, waaronder Bijlage 10.
Zie ook de gids over Decreet 2.23.700 en de MRE-vastgoedbeheergids.
Samenvatting
Stel zeven vragen, verzamel zeven documenten of noteer wat ontbreekt, bewaar bewijs en stuur een opvolgmail. Een syndicus die drie of meer punten mist, verdient extra controle voor de volgende AV.
FAQ
Ik ben maar enkele dagen in Marokko. Kan ik mijn syndicus echt in 30 minuten controleren?
Ja, als je de juiste vragen stelt en de juiste documenten vraagt. Deze 7-puntenchecklist is bedoeld voor één afspraak, één notitieboek en 30 minuten. Het doel is geen volledige audit, maar het vinden van rode vlaggen.
Welke documenten moet de syndicus tonen?
Artikel 24 van Wet 18-00 verplicht de syndicus verslag te doen aan mede-eigenaars. Decreet 2.23.700 vereist boekhoudkundige bijlagen volgens de gebouwcategorie. Artikel 16ter vereist een jaarlijkse algemene vergadering binnen 30 dagen na het boekjaar.
Wat is Bijlage 10?
Bijlage 10 is het overzicht van bijdragen per mede-eigenaar. Het toont gevraagde bijdragen, ontvangen betalingen en openstaand saldo per kavel. Voor een MRE-eigenaar is dit de snelste controle tegenover bankoverschrijvingen.
Wat als de syndicus documenten weigert?
Stuur een schriftelijk verzoek met verwijzing naar Artikel 24. Bij weigering kun je een buitengewone algemene vergadering vragen volgens het reglement en Wet 18-00, of het dossier laten nakijken door een Marokkaanse advocaat of accountant.
Kan ik alles op afstand controleren?
Gedeeltelijk. Bijlage 10, AV-verslagen, banksaldo en jouw saldo kunnen per email of WhatsApp worden gevraagd. Fysieke inspectie niet. Een volmacht kan een vertrouwenspersoon laten handelen binnen de grenzen van Artikel 16decies.
Kan een MRE een volmacht geven voor een algemene vergadering?
Ja. Artikel 16decies beperkt één vertegenwoordiger tot maximaal 3 mede-eigenaars en maximaal 10% van de totale tantièmes. De volmacht moet je kavel, bevoegdheid, identiteitsbewijs en stemrecht duidelijk vermelden.
Wat als de syndicus familie of vriend is?
Het wettelijke kader blijft hetzelfde. Artikel 19 stelt het mandaat op 2 jaar. De boekhoudkundige verplichtingen van Decreet 2.23.700 veranderen niet door de persoonlijke relatie.
Wat kost het om van syndicus te veranderen?
Meestal is een buitengewone algemene vergadering nodig om vervanging te stemmen volgens het gebouwreglement en Wet 18-00. Kosten zijn onder meer oproepingen, eventueel boekhoudkundig nazicht en overdracht naar de nieuwe syndicus.
Vereenvoudig uw vastgoedbeheer
Kassaba automatiseert boekhouding, betalingsherinneringen en communicatie met bewoners.
Maak een gratis account aanGratis tijdens de beta. Geen creditcard nodig.
