Gérez votre copropriété au Maroc. 12 annexes en 30 minutes, pas 3 semaines.
Pour toutes les copropriétés, y compris les résidents à l'étranger. Kassaba aide les syndics à collecter les charges grâce à des relances automatiques et une application mobile transparente. Les mêmes chiffres pour le syndic et le résident. Zéro litige.
Les finances de votre immeuble en un coup d'œil
De la première cotisation à la clôture annuelle
Kassaba couvre l'intégralité du cycle de gestion. Voici comment ça se passe, du premier jour à la clôture de l'exercice.
Configurez votre immeuble
Ajoutez vos lots, définissez les tantièmes, fixez la cotisation mensuelle par appartement. Importez votre liste de résidents par CSV ou ajoutez-les manuellement. La plupart des immeubles sont prêts en moins de trente minutes.
Lots, tantièmes, charges mensuelles, informations bancaires
Invitez vos résidents
Chaque résident reçoit une invitation par email, SMS ou WhatsApp dans sa langue. Il télécharge l'app, crée son code PIN, et voit ses charges, ses paiements et les dépenses de l'immeuble dès le premier jour.
Invitation multilingue, app iOS et Android
Le recouvrement tourne automatiquement
Les cotisations se génèrent le premier du mois. Les rappels partent avant et après l'échéance. Les retardataires reçoivent une mise en demeure bilingue FR et AR. Vous regardez le taux de recouvrement progresser.
Rappels automatiques, mise en demeure bilingue, suivi des impayés
Clôturez l'exercice en quelques heures
Le calendrier de conformité suit vos délais légaux. Les annexes se génèrent selon le palier de votre immeuble. L'AG, les quitus, les états financiers. Tout est prêt à imprimer ou à envoyer.
Annexes Décret 2.23.700, AG, quitus, états financiers
Fonctionne pour tous les immeubles. Excelle quand les résidents vivent à l'étranger
Vos résidents peuvent être sur place, dans une autre ville ou à l'étranger. Kassaba les garde tous connectés. Les mêmes outils fonctionnent partout, mais sont particulièrement utiles quand la distance complique le recouvrement.
Résidents locaux
Les résidents sur place reçoivent des rappels et paient à temps. Ils consultent leur solde sur l'app au lieu d'appeler.
Résidents ailleurs au Maroc
Les propriétaires à Casablanca gérant un bien à Marrakech restent informés. Pas besoin de présence physique ni de jeu de téléphone.
Propriétaires MRE à l'étranger
Les résidents en France, Belgique ou aux Pays-Bas reçoivent des rappels dans leur langue et fuseau horaire. Ils voient exactement ce qu'ils doivent.
Une plateforme. Chaque résident.
Les relances automatiques atteignent tout le monde. L'application mobile montre les mêmes chiffres à tous. Quand les résidents ont confiance en ce qu'ils voient, ils paient.
Un syndic seul. Ou toute une équipe.
Kassaba s'adapte à votre réalité. Que vous gériez votre propre immeuble ou que vous dirigiez une société de syndics avec plusieurs collaborateurs, c'est la même plateforme.
Vous gérez seul
Un immeuble ou plusieurs. Pas d'équipe, pas de surplus. Vous configurez tout, suivez les paiements, préparez l'AG. La plateforme est entièrement à vous.
- Un ou plusieurs immeubles depuis un seul compte
- Tableau de bord consolidé sur tous vos immeubles
- Toutes les fonctionnalités sans abonnement équipe
Vous gérez en équipe
Plusieurs immeubles, plusieurs collaborateurs. Chacun a son rôle et ses permissions. Tout le monde travaille dans la même plateforme, sans se marcher dessus.
- 5 niveaux de rôles avec permissions distinctes
- Chaque membre voit ce dont il a besoin, pas plus
- Changez d'immeuble en un clic depuis le tableau de bord
Les rôles disponibles
Propriétaire
Accès complet. Gère l'équipe et les paramètres du compte.
Admin
Gère résidents, charges, paiements et dépenses.
Gestionnaire
Opérations courantes: cotisations, rappels, résidents.
Comptable
Accès complet à la comptabilité, annexes et exports.
Lecteur
Consultation uniquement. Aucune modification possible.
Relances automatiques multicanal
Configurez vos séquences de relance une seule fois. Kassaba envoie des notifications polies par email, SMS, WhatsApp et push. Quand un paiement est enregistré, les relances s'arrêtent automatiquement. Les résidents choisissent leur canal et leur langue préférés.
- Livraison multicanal: Email, SMS, WhatsApp et notifications push. Les résidents reçoivent les rappels sur le canal qu'ils utilisent vraiment.
- Support multilingue: Relances en français, anglais, arabe, espagnol, néerlandais, russe ou allemand. Chaque résident reçoit les messages dans sa langue préférée.
- Heures calmes respectées: Pas de notifications entre 21h et 8h. Les résidents ne sont pas dérangés la nuit.
L'AG de A à Z.
Préparer une assemblée générale en droit marocain comporte des obligations légales précises à chaque étape. Kassaba les gère toutes : délais, votes et documentation compris.
Préparation
Créez l'ordre du jour, définissez le type de vote pour chaque résolution : majorité simple, 3/4, unanimité. Fixez la date, l'heure et le lieu.
Convocations
Chaque copropriétaire reçoit sa convocation en PDF dans sa langue, avec accusé de réception. Le délai légal de 15 jours est vérifié automatiquement. Les formulaires de procuration sont générés en français et en arabe.
Séance
L'émargement est enregistré. Le quorum est calculé selon l'Article 18 de la Loi 18-00 (copropriétaires en tant que personnes, pas en tantièmes). Les votes sont pondérés par tantièmes avec résultat automatique. Les limites de procuration sont vérifiées.
Clôture
Le procès-verbal se génère dans la langue de chaque destinataire, avec QR code de vérification. Le délai de distribution de 8 jours est suivi. Chaque PV est archivé et authentifiable.
Conformité vérifiée à chaque étape: Art. 16quinquies (délai convocation), Art. 18 (quorum), Art. 16decies (procurations), Loi 18-00.
Les mêmes chiffres. La même vue. Aucune donnée cachée.
L'application résident affiche exactement ce que voit le syndic: charges, paiements et dépenses. Pas de tableurs séparés. Pas d'accusations. Quand les deux parties voient la même vérité, les litiges disparaissent.
Disponible sur iOS et Android.
Répartition des dépenses
Les résidents voient chaque dépense de l'immeuble avec catégorie, montant et leur part. Sécurité, ménage, maintenance: tout est visible.
Historique des paiements
Chaque paiement enregistré avec date et méthode. Les résidents vérifient leurs propres relevés sans appeler le syndic.
Détail des charges
Charges mensuelles avec dates d'échéance et statut. Les résidents savent ce qu'ils doivent, quand c'était dû et ce qui reste en attente.
Chaque document Kassaba a une URL. Les contestations durent 10 secondes.
Un copropriétaire dit n'avoir jamais reçu la mise en demeure. Un notaire demande à authentifier un quitus. Un nouveau syndic reprend les archives. La réponse est toujours la même : kassaba.ma/v/[numéro]. On ouvre, on voit le document, on confirme qu'il n'a pas été modifié.
Vérifiez vous-même
Chaque document Kassaba porte un code QR et un numéro unique. Scannez ou tapez le numéro sur kassaba.ma/v/[numéro]. Vous voyez le document, la date de génération, et si quelque chose a été modifié. Sans connexion requise.
kassaba.ma/v/[numéro de document]Trois moments où ça compte vraiment
- "Je n'ai jamais reçu cette mise en demeure." Vous envoyez le lien. Le copropriétaire ouvre kassaba.ma/v/[numéro] et voit le document, intact, avec la date exacte de génération.
- Un notaire demande un quitus avant signature. Vous envoyez le lien. Il vérifie en 30 secondes sans vous appeler.
- Vous passez la main à un nouveau syndic. Chaque document jamais généré est archivé et authentifiable. La passation est propre.
17 types de documents. Tous.
Conçu au Maroc, par des Marocains, pour les immeubles marocains.
Kassaba n'est pas un outil générique adapté au Maroc. Il a été construit ici, par une équipe qui comprend les réalités des copropriétés marocaines.
Nous comprenons le droit de la copropriété
La gestion immobilière marocaine a ses propres règles. Kassaba est conçu autour d'elles.
Nous connaissons la propriété MRE
Des millions de Marocains possèdent des biens depuis l'étranger. Nous avons créé des fonctionnalités spécifiquement pour eux.
Nous parlons vos langues
Français, arabe et les langues de la diaspora. Les résidents reçoivent des rappels dans la langue qu'ils préfèrent.
Nous respectons les habitudes locales
Paiements en espèces, virements bancaires, heures calmes pendant le Ramadan. Kassaba s'adapte au fonctionnement du Maroc.
La plateforme complète pour les syndics
32 modules. Tout ce dont un syndic a besoin, dans une seule plateforme.
Gestion financière
Des cotisations aux états financiers
- Cotisations mensuelles par lot, générées automatiquement
- Paiements avec allocation FIFO sur les charges les plus anciennes
- Dépenses avec justificatifs et répartition par lot
- Rapprochement bancaire avec import de relevé
- Budget prévisionnel avec comparaison au réel
- Travaux exceptionnels et fonds de réserve
- Rapports mensuels et exports Excel
Chaque paiement est alloué à la cotisation la plus ancienne en premier. Aucun rapprochement manuel.
Assemblée Générale
De la convocation au procès-verbal
- Convocation PDF dans la langue de chaque copropriétaire
- Vérification automatique du délai légal de 15 jours
- Calcul de quorum selon Art. 18 Loi 18-00
- Vote pondéré par tantièmes avec résultat automatique
- Gestion des procurations avec vérification des limites légales
- Procès-verbal en 6 langues avec QR code
Résultat de vote calculé automatiquement selon le type de résolution. Zéro erreur d'interprétation.
Conformité légale
Le droit marocain, intégré
- Calendrier de conformité avec délais légaux
- 12 annexes Décret 2.23.700 selon le palier de l'immeuble
- Mise en demeure bilingue FR et AR avec suivi
- Alertes de prescription à 5 ans (Art. 43 Loi 18-00)
- Quitus par lot en 6 langues
- Conseil syndical avec historique des mandats
Seul logiciel vérifié article par article contre le Bulletin Officiel n° 7391 du 31 mars 2025.
Comptabilité PCSI
Un vrai moteur comptable, pas un tableur
- Plan comptable complet Décret 2.23.700
- Journal des écritures avec exports PDF
- Balance de vérification et grand livre
- Bilan et compte de gestion
- Clôture d'exercice avec wizard guidé
- Bilan d'ouverture automatique
Comptabilité en partie double conforme au Décret 2.23.700. Un vrai moteur comptable, pas un export Excel.
Résidents et équipe
Une plateforme, tous les acteurs
- Application mobile iOS et Android pour les résidents
- Invitation par email, SMS ou WhatsApp
- 5 rôles d'équipe avec permissions distinctes
- Vérification de documents par QR code
- Piste d'audit complète et immuable
- 6 langues pour les résidents et l'équipe
Chaque document porte un QR code. Vérifiable sur kassaba.ma/v/[numéro]. Aucun autre logiciel marocain ne le fait.
Communication et incidents
Chaque échange, tracé de bout en bout
- Rappels de paiement avant et après l'échéance
- Mise en demeure bilingue FR+AR avec accusé de réception
- Les résidents signalent les incidents depuis l'app mobile
- Le syndic répond, le résident suit l'avancement en temps réel
- Notifications push sur iOS et Android
- Toutes les communications et incidents archivés et traçables
Les rappels partent automatiquement en 6 langues. Les résidents signalent les problèmes, le syndic agit, tout le monde voit le statut.
Conforme au Décret 2.23.700
Le seul logiciel au Maroc vérifié article par article contre le Bulletin Officiel n° 7391.
Le décret n° 2.23.700 impose un cadre comptable complet aux syndicats de copropriétaires à partir de 2026. Kassaba ne traite pas ça comme un ajout. C'est intégré au coeur du système. Quand vous enregistrez une charge ou un paiement, le logiciel le classe automatiquement selon le plan comptable des copropriétés.
Plan comptable marocain
Le plan comptable complet des copropriétés intégré : provisions, créances, dettes, trésorerie, charges et produits. Pas de plan comptable français. Pas de plan générique.
Toutes les annexes
Annexes 3 à 10 pour les grandes copropriétés. Annexes 10, 11 et 12 pour les intermédiaires. Annexes 10, 13-1 et 13-2 pour les petites. Générées automatiquement en PDF.
Système à trois paliers
Kassaba détecte votre palier selon le total annuel de vos charges appelées et génère uniquement les documents que vous devez produire.
- ≤ 200 000 DH → Annexes 10, 13-1, 13-2
- > 200 000 et < 500 000 DH → Annexes 10, 11, 12
- ≥ 500 000 DH → Annexes 3 à 10
Seuil d'audit signalé
Au-delà de 1 000 000 DH de charges appelées, un audit par un expert-comptable agréé est obligatoire selon le Décret. Kassaba signale ce seuil et produit les états financiers prêts pour l'auditeur.
Vérifié contre le texte officiel arabe du Bulletin Officiel n° 7391 (31 mars 2025)
Tout savoir sur le logiciel syndic
Réponses aux questions courantes sur le logiciel de gestion syndic, ses fonctionnalités et comment Kassaba aide les copropriétés marocaines.
Meilleur Logiciel Syndic : Pourquoi Choisir Kassaba ?
Vous cherchez le meilleur logiciel syndic au Maroc ? Pour faire le bon choix, il faut évaluer plusieurs critères : facilité d'utilisation, gestion syndic automatisée, transparence pour les résidents et fonctionnalités adaptées au contexte marocain.
Voici une comparaison des solutions disponibles :
- Excel/Gestion manuelle : Chronophage, sujet aux erreurs, aucune visibilité pour les résidents. Pas de transparence
- Logiciel générique : Fonctionnalités marocaines manquantes, pas de support MRE, pas d'arabe. Inadapté au Maroc
- Kassaba : Logiciel syndic conçu pour le Maroc, conforme loi 18-00, 7 langues, prêt pour les MRE
Contrairement aux outils génériques, le logiciel syndic Kassaba a été développé spécifiquement pour les copropriétés marocaines. Quand les résidents voient exactement où va leur argent via la transparence des dépenses en temps réel, la confiance augmente. C'est un syndic fiable pour la gestion de vos immeubles.
Kassaba est utilisé par des syndics bénévoles et professionnels au Maroc pour gérer leurs charges, leurs AG et leur comptabilité en toute conformité. Les propriétaires MRE à l'étranger peuvent suivre leur copropriété de partout.
Kassaba est conçu spécifiquement pour les syndics marocains. Consultez notre guide complet de la gestion syndic au Maroc pour comprendre comment le logiciel moderne change la gestion de copropriété.
Les propriétaires MRE font face à des défis uniques pour gérer leur bien depuis l'étranger. Consultez notre guide complet de la gestion immobilière MRE pour des stratégies de gestion de votre bien au Maroc depuis l'Europe.
Gestion Syndic Automatisée : Comment Ça Fonctionne
La gestion syndic traditionnelle implique des heures de travail manuel : suivi des paiements, envoi de relances, réponses aux appels des résidents. Avec une gestion automatisée, tout change.
Fini Excel et les fichiers dispersés. Voici comment fonctionne la gestion syndic automatisée avec Kassaba. Sans Excel, sans perte de données :
- Génération des charges : Les charges mensuelles sont créées automatiquement pour chaque lot. Gestion syndic simplifiée
- Relances automatiques : Séquences automatisées par email, SMS, WhatsApp et notifications push. Transparence totale
- Allocation des paiements : Les paiements sont affectés aux charges les plus anciennes en premier. Pas de rapprochement manuel
- Tableaux de bord temps réel : Visualisez les taux de recouvrement et la santé de l'immeuble instantanément. Transparence garantie
Ce logiciel syndic permet une gestion automatisée complète.
C'est du temps que vous pouvez consacrer à la maintenance de l'immeuble plutôt qu'à courir après les paiements. La gestion syndic devient enfin simple et transparente.
Application Syndic : Tableau de Bord + App Mobile
Kassaba fournit une application syndic complète : un tableau de bord web pour les syndics et une application mobile pour les résidents. Accédez à votre logiciel syndic de partout.
Fonctionnalités du tableau de bord syndic :
- Gestion multi-immeubles depuis une seule interface. Application syndic centralisée
- Suivi des paiements et métriques de recouvrement en temps réel
- Enregistrement des dépenses avec pièces justificatives. Transparence totale
- Configuration des relances automatiques
- Rapports PDF et exports Excel pour les assemblées générales
Fonctionnalités de l'application mobile résidents :
- Consultation des charges, paiements et dépenses de l'immeuble. Transparence complète
- Réception des rappels dans la langue préférée (français, arabe, anglais, néerlandais, espagnol, russe)
- Accès de partout. Idéal pour les propriétaires MRE à l'étranger
- Messagerie directe avec le syndic via l'application mobile
L'application syndic Kassaba crée la transparence : les résidents voient exactement ce que voit le syndic en temps réel. Les MRE peuvent gérer leur copropriété à l'étranger sans se déplacer.
Paiements en Ligne Sécurisés et Collecte Automatisée
La collecte des charges est le plus grand défi des syndics au Maroc. Les paiements en ligne sécurisés et la collecte automatisée résolvent ce problème.
Le système de collecte automatisée avec paiements en ligne de Kassaba comprend :
- Relances automatiques multicanal : Email, SMS, WhatsApp et notifications push atteignent les résidents où qu'ils soient
- Support multilingue : Relances en 7 langues pour les résidents MRE en France, Belgique, Pays-Bas. Idéal pour les propriétaires à l'étranger
- Heures calmes : Pas de notifications entre 21h et 8h. Collecte respectueuse
- Arrêt automatique : Quand un paiement est enregistré, les relances s'arrêtent instantanément
Pour les paiements en ligne sécurisés, Kassaba utilise un chiffrement de niveau bancaire et enregistre chaque transaction avec une piste d'audit complète. La sécurité de vos données est garantie.
Virements bancaires, paiements mobiles et espèces, tout est suivi avec date, méthode et allocation automatique. Les immeubles au Maroc utilisant la collecte automatisée et les paiements en ligne de Kassaba constatent des améliorations significatives des taux de paiement à temps.
Téléchargez notre application résidents gratuite disponible en 7 langues.
Gratuit pour commencer
Nous affinons Kassaba avec les premiers utilisateurs. Commencez gratuitement pendant que nous continuons à améliorer.
Offre de lancement
- Immeubles et lots illimités
- Relances de paiement automatiques (email, SMS, WhatsApp, push)
- Application mobile résidents (iOS & Android)
- Tableau de bord syndic complet avec rapports
- Suivi des dépenses avec transparence
- Journal d'activité permanent
- Support multilingue (7 langues)
- Support email & chat
Aucune carte bancaire requise. Nous vous préviendrons avant tout changement tarifaire.
Questions fréquentes
À qui s'adresse Kassaba ?
Comment fonctionne l'application résident ?
Par quels canaux sont envoyés les rappels ?
Mes données sont-elles sécurisées ?
Combien ça coûte ?
Prêt à simplifier la gestion de votre copropriété?
Rejoignez les syndics au Maroc qui collectent les charges des résidents MRE et construisent la confiance par la transparence.